沈阳仨热点地块流拍年底开发商拿地谨慎.鼓励

原定于昨日上午10时开始的“大榆路西”三个地块土地拍卖会并没能如期举行，拍卖会被取消的原因只有一个——无人报名竞买。

进入2010年最后一个月，沈阳土地出让的速度明显加快，多个热点地区的地块进场交易，但是，拍卖会的热度却一场比一场冷清。而对于昨日三块土地的流拍，沈阳土地储备交易中心相关人士表示：“在预料之中。到了年底，开发商拿地都很谨慎。 ”

流拍：仨热点地块无人问

原定于昨日拍卖的三块土地分别是：大榆路西-1、大榆路西-2、大榆路西- 。这三块土地都紧邻于洪区的丁香湖，可谓是三面环湖，中间也有水系通过。

在今年8月份举行的一场拍卖会上，地产巨头万科曾拿下这个区域一块面积近20万平方米的土地，随后该区域又有两地块出让，也都被中铁置业等知名地产公司拿走。值得注意的是，8月份万科拿地的价格是楼面价1645元/平方米，而两个月后，中铁置业拿地的价格提升至2440元/平方米。原定于昨日拍卖的这三块地起拍价楼面价分别达到了 100元/平方米和2800元/平方米。

手紧：开发商年底拿地谨慎

挽救：危机干预心理疏导进入12月份，沈阳土地拍卖的速度明显加快，一周以来就举行了三场土地拍卖会，此外，还有多块土地在进行挂牌交易。仅12月8日这一天，土地交易中心就发布了20块土地挂牌交易的公告。但是，土地出让速度在加快，而交易的热度却骤减。

12月2日，本来计划拍卖5块土地，但最终只有一块引来了竞买者，虽然最后该地块拍出一个较高的价格，但也难掩四块土地流拍的尴尬。8日，有两块土地拍卖，虽然都成功拍出，但现场竞买并不踊跃，拍卖师一度下调加价幅度，以刺激竞买者。

沈阳土地储备交易中心相关人士表示：“出现这种情况也算正常，毕竟到了年底，企业需要大量资金周转，开发商手头比较紧，所以拿地会谨慎一些。每年这样的情况也都出现过。”

除了“年底开发商手头紧”这一常态原因之外，沈阳建筑大学行政管理学院院长刘亚臣还表示，今年国家出台一系列调控政策，到年底银行信贷收的比较紧，而且开发商普遍预期明年的信贷政策会更紧，对于明年调控政策预期担忧也让开发商更加谨慎。

昨日，有消息称“近期银监会发布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》”，这个消息也从另一个层面验证了专家、开发商对于土地拍卖冷清原因的解释。

12月1日，有原和平区房产局地块和怒江街东地块成交，两块土地的成交楼面价分别达到2722元/平方米和 220元/平方米。竞得企业一家是有外资背景的开发公司，另一家则是沈阳本土某上市国有企业旗下的地产公司。在8日举行的土地拍卖会上，虽然场面冷清，但是竞得位于大东区联合路南地块的是国内某地产巨头公司，该公司拿下此地块投入了11亿元之多，也打开了该公司进军大东的道路。“现在大开发商和中小开发商完全是两种处境，大开发商目前资金流还很充裕，虽然国家有各种调控政策，但是对他们的影响不大，而中小开发商的日子就比较难过。所以，房地产市场是否会出现变数，关键是要看那些地产龙头企业的生存状况会不会有变化。 ”沈阳地产界一资深人士表示。