玄幻

惠誉一线城市楼价仍有上升压力三四线不排除

事实上，张安杰预期今年国内政府对房地产调控力度会大致相若，主要因现时调控措施已推出多年，已经排除过度投资及投机，市场上剩下刚性需求，所以政府应转变成针对各地方供需情况作平衡。

此外，张安杰认为在去年至今年年初，均有不少内地房地产商发行海外债务，他们是有先见之明，以取代国内高息，而且今年到期的债务不多，所以内房手上资金仍然十分充裕，并相信变动，以及贷款息差在2至 %内波动，对内房财务短期影响都不大，但情况若持续就会有影响。

据了解，由于2011年下半年至2012年上半年为行业低迷时期，所以去年各内房发展商的销售增长表现均很好，但相信由于去年基数提升，今年增长情况难度较高，预期会在5%水平。

对于内房评级状态，张安杰预期今年保持稳定状况，而关于内房开拓到海外市场并购地，以及发展金融产品的问题，他回应称现时仍维持较小比例，并在初步探索阶段，所以料各自占比都不超过10%。

另悉，对于有中小型发展商过往有大量积极购地的行为，张安杰认为，需留意负债率问题，但部分小地产商会以合作方式分摊地价及选择性。

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