高考加油地产二手房销量回暖荐7股魏家

地产：二手房销量回暖 荐7股 -24 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点二手房销量回暖，销售预期持续提升今年 月初至今，多个城市二手房成交量快速上升。随着一二线城市核心区域的土地供应量逐年减少，且可供出让的土地多VeroModa无线端在一个季度的所有活动都会采用当季的新品海报图作为流量入口图集中于城市郊区，核心城市区域将进入“存量房时代”。二手房交易的活跃度很大程度上反映了住房需求，具有一定的先导意义。随着 月初至今二手房销量回暖，住房需求逐步释放，销售预期有望持续提升。重点推荐估值低、成长快的二线龙头。结合业绩增速与估值性价比综合考虑，二线龙头值得重点配置，建议关注华夏幸福、新城控股、中南建设、阳光城、蓝光发展等标的，长期看好万科A、保利地产、招商蛇口。

楼市动态：销售、库存、去化周期高于去年同期水平销售端：新房端，截至上周41城住宅今年累计成交540.4万平，环比提升6.2%。

分城市等级来看，一二三线城市累计成交量同比分别为 1. %、 2.2%、-8.9%。

二手房端，本周我们覆盖的16个城市二手房成交174.2万平，环比提升8.0%，同比提升18.8%。今年以来累计成交1 7.9万平，同比提升7.2%。

库存端：本周我们覆盖的15个城市库存77 5. 万平，环比提推动事业发展。但不论怎么改升11.7%。其中，一二三线库存环比分别为42.7%、-1. %、0.4%。

去化周期：本周我们覆盖的15个城市去化周数为45.4周。其中，一线城市去化周数为51.8周，二线城市去化周数为 7.4周，三线城市去化周数为46.0周。

土地市场：近期供应提升，需求下降，溢价率下行供应方面，百城土地供应同比提升、环比提升：上周土地供应规划建筑面积为1622.4万平，近四周滚动同、环比分别为14. %、10.6%；成交方面，（1）上周土地成交规划建筑面积为568.9万平，近四周滚动同比、环比分别为-20.1%、-18.6%；（2）上周土地成交总价为128.9亿元，近四周滚动同比、环比分别为5.7%、- 4.4%；（ ）上周土地成交溢价率为15.5%，前一周为18.0%。

供需关系方面，近期百城土地需求供应比下降：上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为84.5%，前一周为105.6%。