公交楼市大浦东概念行情要看长远

□晨报 唐 佳

近来上海楼市中最耀眼的亮点便是所谓“大浦东概念行情”：由于国务院批准将南汇区并入浦东新区，必然意味着过去南汇区域的功能在未来将面临很大的改变，带给房地产许多机遇。

不过，有关南汇板块楼盘的价格走势似乎是众说纷纭。看来这主要缘于不同媒体的取样不同，其科学性是有一定局限的。与此相反的是，该亮点板块的标杆性楼盘的开发商却异常冷静，早在几年之前就扎根于此的绿地、中华企业等大型知名开发企业几乎一致表示：不领涨、不领跌、不捂盘，保持正常销售进度。

虽然目前南汇周边的房价均保持着不同程度的稳步上升，但最为走俏的还是80万－100万元低总价的户型，而价差的体现也仅在于各小区楼盘配置的不同。因此，大浦东概念行情要看长期，理性地看，即便真有“大浦东概念行情”，对楼市来说，我们现在只能说它是一种“长期利好”。因为像南汇的面积几乎与目前的浦东新区相当，那么大的区域，要开发成一定气候，以浦东新区过去将近20年的历史经验来看，恐怕没有个5年、10年，是看不到任何迹象的。而最为典型的就是临港新城的楼盘，被开发商视作至少五年后才会捂热。当然，值得关注的是，随着“大浦东”概念的形成，越来越多的普通购房者会逐渐加入进来。