创史上较大跌幅的伦敦房产是危还是机房价预美食

创史上较大跌幅的伦敦房产是危还是机？房价预计2020年开始回升

山雨欲来风满楼，一边是脱欧，一边是暴跌的英镑，那些近年放大数倍杠杆，疯狂押注炒作伦敦楼市的全球投机客或正在迎来他们的明斯基时刻（即市场繁华与衰退之间的转折点）。

2018年—2025年英国房价进入轨道区域某银行ATM机区的走势如何？ 据英国《卫 报》报导，最新数据显示，在英国脱欧的影响下，曾经一度处于英国房地产业最繁华的伦敦地区房价在过去的一年中已经下跌高达15%。

据彭 博社报道，英国房价在4月份创下近八年中较大跌幅。

普华永道(PwC)的最新分析显示，英国房价的年增长率预计将在2018年放缓至3%左右，并可能在2025年之前保持在这1水平。

根据普华永道的预测，英国的平均房价从2017年的22.1万英镑上升到2025年的28.5万英镑。以这种速度增长的房价意味着房价与收入之比可能仍将大体稳定，但按历史标准衡量仍将处于高位。

但在伦敦，2018年的平均房价可能比去年下降近2%，2019年的房价涨幅可能继续为负值。

普华永道一等经济学家6月居民消费价格指数(CPI)同比涨幅可能达6.2%理Richard Snook评论道：“虽然经济背景不断减弱，但英国2017年房价增长仍保持弹性，但在2018年上半年已显示出放缓的迹象，尤其是在伦敦。”

伦敦房产可负担能力的恶化主要由于三个因素：储蓄高额的首付款较为困难；英国退欧导致的经济不确定性上升，拖累了国际投资；印花税变动致使住房交易量减少。

不过，伦敦房价的增长应该会从2020年开始回升。预测2022年伦敦的平均房价为50.9万英镑，英格兰东北部的价格为14.1万英镑。这意味着伦敦和英国其他地区之间的巨大负担能力差距将继续存在。

英国和地区房价增长和房产价值（单位：1000英镑）预估

资料来源：国家统计局，普华永道分析报告

提高高价值房产的印花税是最近抑制伦敦房价上涨的因素之一。普华永道房地产税主管Rob Walker评论道：“虽然从理论上讲，95%的购房者都是之前取消了的住房限价制度的赢家，但对超过这一限价的房屋提高印花税似乎是导致房地产市场整体放缓的原因之一。高的印花税使人们不愿扩大或缩小房产范围，这对市场的两端都有影响。政府应该斟酌启动房地产市场的其他选择。”

过去英国房价上涨是由许多因素推动的，但其中之一是新住房供应不足。普华永道在英国各地的地方权威部门进行的新分析表明，与人口增长相比，新住房供应不足与2011年以来本地房价增长之间存在明显联系。

普华永道估计，在2011年至2016年间，伦敦需要建造大约11万套住房，才能跟上人口增长的步伐。

展望未来，如果政府能在本世纪20年代中期之前实现在英国每年建造30万套新居的目标，那末这1数字将超过预期人口增长带来的住房需求增长，从而开始弥补过去供应不足造成的积存。但普华永道的本地分析显示，许多此类住宅需要建在伦敦、东南和英格兰东部需求较高的地方，以避免这些地区的负担能力进一步恶化。

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