前月京新房交易额创新高金九成色依然不足美食

前9月京新居交易额创新高 金九成色仍然不足

北京新房市场多项指标创近几年以来新高

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年月北京纯商品住宅（不含保障房）签也算忘年交吧68216套，与去年同期相比上涨8.5%，交易套数创近四年新高；2013年月北京纯商品住宅（不含保障房）交易额1865亿元，与去年同期相比上涨19.9%，为自有历史记录以来的较高值。

同时，自市住建委的官方统计显示，9月北京新居市场销售量达到13279套，创下4年来“金九”销售量的较高值，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，9月北京纯商品住宅（不含保障房）交易量创3月调控以来的近6个月的新高。

年北京纯商品住宅（不含保障房）交易情况统计表

9月月 交易套数交易额（亿元）交易套数交易额（亿元）2009年年年年年伟业我爱我家市场研究院整理

新房同比量价齐涨，金9成色依然略显不足

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析认为，虽然信贷环境渐渐收紧、部分银行房贷门坎逐渐提高，但没法从实质上影响交易的正常释放，毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。而近期北京新推楼盘几乎都成为“日空盘”，也预示着“金九银十”销售旺季行将到来，这种迹象也从9月的签数据上逐步得到印证。

但胡景晖表示，对比近5年9月同期的情况发现，北京新房市场相对较好的交易情况并非近四年较好，反而是除2011年以外，近五年9月同期较低值，也意味着“金9”成色仍然略显不足。

四季度交易量存在变数，10月恐将成为购房较后机会

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析表示，未来市场存在两大变数：其一，近半年政策真空期之后，11月3中全会可能带来政策的变数；其二，开发企业几近完成全年销售任务，同时一线城市土地储备不多，加上房价上涨的预期依然看好，惜售可能将再次成为主流策略，四季度企业推盘积极性减弱。因此，新居市场供需两旺的局面可能在第四季度产生转折，今年10月恐将成为购房置业较后机会。

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