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重磅公摊面积要取消.蹭飞

重磅!公摊面积要取消?

《住宅项目规范（征求意见稿）》

本次讨论的事情起因是，住房和城乡建设部近日发布《住宅项目规范（征求意见稿）》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，如图所示：

周末，“取消公摊”四个大字刷屏了各类媒体，对于“有房才有家”的中国人民来说，这几个字无疑非常吸引眼球。但是，“住宅建筑应以套内面积进行交易”等于取消公摊面积其实是有些媒体的误解！

意见稿正确解读

你是从什么时候开始感觉到春天到了呢

据央视解读：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“套内面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

公摊面积科普

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所谓公摊面积，即由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积

。

但是，“住宅建筑应以套内面积进行交易”并不等于取消公摊面积。而只是换了一种计价方式：在交易时不能把公摊面积算进来，不是说政策不允许有公摊，况且只是出了一个征求意见稿，未来政府如何取舍也是说不准的。

两种计价方式

你是从什么时候开始感觉到春天到了呢

而且“住宅建筑应以套内面积进行交易”这种计价方式也不会对房屋总价有多大影响！拿早已运行新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价的北京来举个例子：

按建筑面积销售：

按建筑面积单价*建筑面积=房屋总价57097.00*199.14=.5800

按套内面积销售：

按套内面积单价*套内面积=房屋总价

77549.43*146.62=.4266

从计算结果来看，房屋总价按这两种方法计算的结果所差无几，连一块钱都不到。所以，用哪种计价方式对房屋总价影响并不大。

在别人纠结是否能取消公摊面积、房屋单价是否会因此上涨的时候，『东江御景』已经提前为您考虑好一切了。

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