上海楼市新政细则暂无房产税征收办法.鼓励

早报昨日从政府内部相关人士处获悉,尚未出台的上海楼市地方细则中眼下并不包括房产税的征收办法。该人士透露,上海细则之所以迟迟不出,或许与制定方还在拿捏政策力度的轻重有关。

不过,沪版细则这把悬而未落的“达摩克利斯之剑”早已震慑上海楼市。以上周（6月14日-6月20日）数据为例,当周上海商品住宅成交均价为17998元/平方米,比前一周（下称环比）下跌了7%,创4月中旬新政颁布以来上海商品住宅成交均价的新低。

佑威及楼市专评联合提供的数据同时显示,上周,上海市商品住宅成交面积为6.5万平方米,比前周下跌2 %,连续七周成交量低于10万平方米。

大型房企领跌沪楼市

业内人士分析,沪楼市均价走低的主要原因是成交结构的变化。佑威数据显示,在上周成交的商品住宅中,均价低于2万元/平方米的低端楼盘占据总成交量的2/ ,而均价5万元/平方米以上的高端楼盘仅仅成交了1004平方米;上周商品住宅新增供应面积为12.9万平方米,全部是外环以外的项目,报价大多低于1.5万元/平方米。

在销售遇冷的压力下,不少知名房企开始领跌市场。佑威提供的数据显示,“绿地松江名邸二期”在绿地的促销之下,成交量明显回升,其4月、5月、6月成交量分别为 0套、10套、87套,价格分别为15775元/平方米、1495 元/平方米和12551元/平方米。

怎么都能在一起！另据中国房地产信息集团提供的数据,保利旗下位于宝山区的“保利叶上海”6月公寓房源成交均价为16412元/平方米,而该盘在今年2月时的成交均价达到18259元/平方米, 月和5月成交均价分别为17652元/平方米和17444元/平方米（4月该盘无公寓房源成交）。

此外,早报获悉,不少新推房源和月底即将推出的房源有不少变相降价的优惠措施,如赠送面积。