房子少人买楼价仍不降.蹭飞

褚橙庄园中的橙树(中新 王槊摄)4月份佛山楼市成交量大幅下跌，但楼价依然坚挺。

本版文、图

信息时报 张美强 （除署名外）

5月17日，佛山市住房和城乡建设局公布的4月份佛山市房地产（住宅部分）的交易情况显示：4月佛山楼市均价为8292.22元/平方米，环比 月的8756.1 元/平方米，小幅下跌了5. %。与成交均价的小幅下跌相比，4月份佛山一手房成交量却出现了近40%的暴跌，从 月份成交了7674套跌至4月份的4657套，其中禅城暴跌71%。相比一手住宅，二手房的成交量也下跌了14.78%。

禅城一手房成交量暴跌71%

从佛山市住建局4月份的统计数据上了解到，4月份佛山市成交套数下跌近4成。其中以禅城的下跌最为明显，直接从 月份的12 5套下跌至 54套，暴跌71%。南海区的成交套数也从 月份的2828套降至1 69套，大幅下跌了51.59%。另外，三水区以及高明区两个区的成交量都有超过四成的跌幅，只有顺德区的成交套数跌幅在10%以内。

虽然成交量下跌了，但坚不可摧的依然是楼价。据数据统计显示，4月份佛山全市整体楼价出现了小幅下降，但禅城及南海区的楼价却分别出现了1.52%和 .26%的增长。禅城区上月的平均楼价为1201 . 元每平方米，南海区的成交均价为9899.04元每平方米。4月份佛山整体成交均价呈下跌状态主要是高明区拉了“后腿”，成交均价下降了7.92%，成交均价为4986.1 元每平方米，拉低了整个楼市的均价。顺德的平均成交均价为7226.96元每平方米，三水的成交均价为7066元每平方米，分别下跌了2.80%和0.21%。

4月二手楼价同比涨18.2%

据住建局4月份二手住宅统计数据显示，4月份二手房成交量环比下跌14.78%。根据合富4月二手住宅价格指数显示，4月佛山二手楼价环比 月微涨0.4%，同比2010年4月份上涨18.2%。从近期楼价走势看，今年 、4月份佛山二手楼价呈上涨乏力，高位企稳的特征。

从成交量上来说，合富置业数据显示今年以来佛山二手住宅成交套均面积有逐渐下降的趋势，由1月份的90平方米/套，下降至4月份的81平方米/套，充分显示目前佛山二手楼市以首次置业者支撑大局，大户型物业交投减少的特征。而投资客则有的被迫撤场，有的转投商铺、写字楼等商业物业，一些总价低、租金较高的商铺、写字楼受到这部分投资客的追捧。

三原因致成交量萎缩

据合富市场部梁燕明分析表示，4月佛山二手楼市二手交投明显萎缩最主要有三点原因：首先，受限购等政策的影响，部分改善型需求及外地户籍买家入市受到限制。据合富置业数据显示，禅桂二手买家中多次改善置业者以及投资型需求约占五成，限购政策直接限制约半数二手买家的入市资格。而禅桂首次置业者中又有六到七成为外地户籍买家，其中以私营档主、个体户老板等占较高的比例，在限外令下，部分私营生意的买家无法提供一年纳税或社保证明，被迫暂时退场。总体而言，限购政策大约对五到六成的禅桂二手买家产生直接的限制作用。其次，除限购政策外，大环境下部分买家的观望情绪浓厚，入市较谨慎也是本月佛山二手交投低迷的重要原因之一。再者，买家对“五一”一手楼市有所期待，对二手楼的关注也相对减弱。此外，税费高昂、房贷收紧、首付比例高、月供增加等因素也对买家产生一定的影响。

分析

不降价恐难打开局面

限购令在佛山实施已满两个月，从成交数据来看，市场购买力出现了由盛而衰的迹象。禅城区某开发商相关负责人徐先生表示，如果开发商不调整价格，成交萎缩的情况在接下来也许会更明显，现在已经有些开发商顶不住压力开始调价，但感觉还是有些流于表面，真正的实惠有多少就很难说了。预计楼价仍然维持高位的话，佛山的成交量在接下来的几个月还将维持一个较低的水平。

季华路沿线某开发商王先生也认为，现在银根收紧、客户贷款难等问题已经给很多开发商造成困扰，这种政策压力正步步紧逼着资金实力不足、有业绩销售压力的开发商不得不降价走量。

五一期间预备出手购买禅城保利香槟花园的李先生表示，虽然该楼盘给出的价格比较具有诱惑力，但最后他还是选择了观望，觉得在接下来的几个月时间里面机会应该还会更多。

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