法律人士提醒二手房交易有三假当警惕.源泉

但他们都有自己的弊端新华沈阳7月2 日电 当前，一些地方的“二手房”成交比较活跃，与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒，目前“二手房”交易存在“三假”现象，购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。

辽宁四洋律师事务所副主任王琦有着多年从事房产诉讼的经验。他告诉，“二手房”交易的有些骗局其实并不新鲜，甚至是老俗套，归结起来就是一个“假”字。具体来说，“三假”表现为以下特征：

第一“假”：假房产证。王琦说，一些购房者对“二手房”卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进“假房证”的陷阱，造成“钱房两空”，而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能分辨出真假。

针对上述现象，王琦建议，消费者在选购“二手房”时一定要查证，但是单独查验“二手房”卖家手里的房产证并不能保证“二手房”交易的安全。最好的方法是，在查验了房产证之后，再到房屋产权交易中心查档，先查看该房屋是否有《房屋所有权证》，房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入，这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。

第二“假”：假户主。“二手房”交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签订了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事情。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款之后跑掉。

王琦指出，购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。如果转让人不是房屋产权人，应查验相关委托手续（一般应为公证委托书）；如果是中介机构代理销售的，还要查看该中介机构是否在房产管理部门办理了备案和年检手续，是否正规。