改良型客群扎堆亦庄金茂悦首推引爆楼市权衡

改良型客群扎堆 亦庄金茂悦首推引爆楼市

当地时间7月18日上午 12月14日，备受关注的亦庄金茂悦正式开盘发售。据现场工作人员介绍，早上7:00，活动现场外就聚集了大量客户。截至10:00开盘仪式开始前，前来购房的人士已达2000多人。伴随着人群的持续聚集，现场销售数据被不断刷新。截至当日中午11:30，亦庄金茂悦90分钟内火爆销售，完胜市场。

据悉，本次前来选房的人，多是此前在售楼处进行预售登记的客户。据了解，该项目开盘前蓄客情况一直很好，自8月31日售楼处盛世启幕，3000人引爆亦庄之后，截至11月末，累计到访客户逾2万人。

项目位于亦庄核心居住区炙手可热的河西板块，是开发区优先发展的大型综合配套区，成熟、便利、低密，且环境宜人。特别是在方兴年初进入至今，在不到一年的时间内，区域不断爆出巨大利好，17号地铁线路及有轨电车的规划、*公园的落户、地皇不断频现，使得这块曾沉寂的土地，再也没法恢复昔日的安静。在诸多利好的撬动之下，亦庄河西板块被愈来愈多置业人士视为升级置业，乃至是*终置业的优选。

开盘当天，在现场随机采访了前来选房的李先生一家。李先生告知，他是从事建筑设计行业的，对亦庄金茂悦关注已久，之所以对该项目青睐有加，一方面是看重区域未来的发展潜力;另一方面，是担心在新的政策情势之下，以后很难以如此公道的价位，买到这么高品质房子。

其担心并非空穴来风，自10月下旬“自住型商品房”政策出台之来，入市土地全部含有保障型住房，且比例甚高，很多地块商品房与保障型住房各占比例，基本为“二八开”。对此，中原地产市场总监张大伟分析，未来20%的商品房产品要支撑整盘的利润与溢价，致使这部分产品将趋于大户型、豪宅化。基于多宗入市地块，去除保障房面积，纯商品房楼面价超过5万。据此预期，未来北京房价将超过10万元/平米。

诚然，从近期入市的多宗土地来看，不少区域房价、地价出现“倒挂”。以亦庄为例，11月4日，北京住总和首开联合体，以12.2亿元拿下的亦庄河西区地块。据业内人士测算，该地块去除8.04万平米保障房面积，仅余的2.1万平米商品房开发面积，实际楼面地价高达58195元/平米。而从近期同区域入市新盘来看，售价均不足40000元/平米。

在此背景下，不少有先见之明的买家，选择尽早出手。由于，在供应格局发生剧变的情况下，未来市场必将出现“两极化”，即以保障型住房为体的中低端产品，和以大户型、高房价为标签的豪宅产品。而面对城市中坚人群的改善型住宅将少有。而改善型置业人群正是有此预感，才会将目光纷纷锁定亦庄金茂悦。

据了解，在市面上为数不多的改良型楼盘中，惟有亦庄金茂悦主打“全改良、全健康”理念，并关注人们的全生命周期。 同时，作为方兴“悦系”升级力作，其严循“悦系”建造标准的基础上，引入“府系”健康科技系统，以置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时核心热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统七大科技，打造北京领头宜居特点住宅。产品细节上，继续保持了大面宽、短进深、采光优越、科学利用储物空间等特点，同时，通过健康环保精装、台地园林、双精装大堂等细节，为业主构筑静谧的生活氛围。

在户型方面，充分考虑到城市改善型置业人群的需求，打造适合“全家庭”居住的一生之宅。主力户型面积为130、150平米左右的3.5居，并通过科学动线设计，使得每个居室的空间尺度都要大于传统住宅，每一个户型均做到3房朝南。另外，考虑到“二胎”政策放宽之下，很多家庭人员的成长型需求，设有满足儿童全年龄段的生活空间。充分满足了不同家庭成员的全生命周期，各个阶段的生活需求。

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