杭州主城区二手房逆袭调研

杭州主城区二手房逆袭

随着契税、营业税双降，及一系列政策利好的叠加，二手房突然火了。上个月主城区二手房签约2190套，创下历史同期新高。而进入三月以来，主城区二手房成交量已连续三日超过新房成交，有两天更是高出100多套，这在过去是罕见的现象。

昨天豪世华邦朝晖店经纪人告诉钱江晚报： 最近平均每天能签两到三组客户，周末会更多。而过去一周大概才两到三组客户。

二手房成交翻番

购房者下单不再犹豫

据透明售房统计，3月1日杭州主城区的二手房成交318套，而新房则成交194套；紧接着3月2日，二手房成交359套，新房为220套，二手房成交均比新房多出100多套；昨天到晚上9点止，二手房成交238套，新房为232套，仍要高出6套。去年全年的二手房成交量从未高于新房的成交。

从但是成交价仍有元/吨的价格我爱我家统计的《近几年杭州主城区二手房量价交易变化》中可以看到，上个月主城区二手房签约2190套，远远超过2015年2月的1129套，以及2014年的966套。一位资深业内人士预测： 去年二手房成交量最高的月份出现在4月，有4986套，按照目前二手房的成交形势看，这个月超过5000套没问题。

二手房买家的心态也在改变。昨天下午，在我爱我家总部，正在签约卖房的李大伯告诉，他卖的是艮山门的老小区，60㎡左右的刚需房，这套房子去年就挂出了： 现在签约过程很顺畅。去年来看房的买家，每个都要我降几万元，价格谈不拢，就没舍得卖。

魏先生手里有一套观澜时代90㎡的房子，年前中介经纪人告诉他，挂牌价最多85万元，83万元左右能成交就不错了。当时春节将近，魏先生的心理预期是90万元因此没出手。谁知一个春节过去，二手房价格就涨了。上周二中介对魏先生说： 有购房者说85万元不变的话，可以直接交定金成交。 但是看好行情的魏先生认为，还能再等等。果然，这周价格又涨。昨日，魏先生告诉：从预告片来看 下午中介给我，说可以考虑挂牌90万元，类似房源已有这个价格的成交例子。

让购房者下定决心的还有对楼市未来的上升预期。刚刚买下九堡某老小区的王先生表示： 早就想买房改善了，去年就开始看，不过老担心房价会降就下不了决心。过完年政策下来，市场好了，我就知道降价没希望了，所以一咬牙买了。

不过，二手房的成交量连续超新房，一定程度上还是新房市场的推盘节奏在年后较为缓慢。一旦新盘陆续开始开盘，新盘的成交也就上去了。例如2月29日，杭州某地铁盘二期加推，当天主城区达签约541套，而二并利用自动取款机提取现金手房仅285套。

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