南沙新区上周末在获批国家级新区规划后首柔软

部分开发商正在研究对购买二套房的购房者实施“补贴”

近日，南京、无锡等城市传出开发商为购房者“垫首付”的新闻，在上海，也有媒体称部分开发商正在研究对购买二套房的购房者实施“补贴”措施。所谓“垫首付”，即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，购房者再在约定的加长的期限内支付相应的房款。而商报记者调查发现，上海目前尚未出现实质上的“垫首付”案例。

开发商：

垫首付其实是件好事情

“从某种意义上来说，‘垫首付’对于开发商是有利可图的。”宝山某楼盘的案场经理如是说。在他眼里，政策调控之下，二套房首付五成的门槛，的确“拦住”了不少购房者，并逼迫这部分人群采取观望态度，这就直接影响到了楼盘的销售进度。而目前，上海的多数楼盘的有价无市现象，已经在统计数据上一览无遗。

“这个时候，如果开发商帮助购房者跨过骤然加高的首付门槛，就不仅能拿到购房者手中的另一部分的首付款，也能顺利‘套出’银行的购房贷款资金。”一位代理公司的负责人告诉商报记者，“对于开发商来说，卖掉房子，回笼（大部分）购房款，整个资金链才能保持安全。”

据了解，在上海，“垫首付”的做法，上世纪90年代中期已经盛行。对于当时为数不少的滞销楼盘，开发商帮忙“垫首付”，就能从银行那里顺利“转回”剩余大部分按揭房款。然后，开发商已经可以保证可观的利润。“更何况是房价飞涨的今天，开发商即使全数‘垫’付五成首付，也能在剩下的购房贷款里获得足够的利润。况且，购房者是签订了严格的房屋买卖合约的，不怕他不还。”浦东某楼盘销售经理这么对商报记者说。

换一个角度，开发商一般会认为，如果他们为购房者“垫”首付，表面上是帮购房者的忙，实际上是帮了自己，而且，在目前的市场行情下，确实有不少改善性需求的购房者，因为凑不齐头寸，而放弃看好的房子。所以，此时开发商放出的部分首付款，是解决了“购房难”问题的一个销售策略。

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