黑石购深国投商置40股权

知情人士告诉早报，黑石收购深国投商置40%股权的这笔交易，作价约4亿美元。

龙柏宏易资本集团一名执行合伙人昨日对早报直言，“肯定满意价格，引入黑石这样的国际投资者，也是为了（深国投商置）上市，更好更快地（上市）。”

正在筹划上市的深国投商置，是总部位于深圳的一家地产开发商，由龙柏宏易资本集团旗下的龙柏商置全资控股。

提升估值考量？

早在今年9月，市场便传出消息称，深国投商置计划赴港IPO，融资规模约10亿美元，最早可能于今年第四季度上市。

对此，前述龙柏宏易资本执行合伙人称，这要由新的董事会共同商量，有新的计划，现在交易刚开始，所以对具体的上市日期还没有定论。

不过，他并未掩饰对引入黑石的满意：“黑石一直在关注我们，很久了。我们也一直和这样的国际化投资者合作。”

综合上海零售圈及投行圈的消息人士的说法，深国投与很多公司有过股份互持行为，多为项目上的合作。这些公司包括美国西蒙（Simon）、摩根士丹利、凯德等。

今年5月，深国投商置刚刚将旗下苏州印象城购物中心和杭州印象城购物中心49%股权，出售给美国私募股权巨头凯雷投资集团，以此作为两家公司战略联盟的一部分。

一名投行高管称，现在引入黑石这样的投资者更有助于深国投商置的上市，这样的做法很普遍。很多公司在香港上市前夕，都会引入大机构。这样也可以提升估值，以便更大程度地套利。黑石肯定和他们有私下协议，承诺一定时间才可解禁。

一名多年从事房地产大宗交易的投资高管称，此前PAG（太盟投资）对深国投商置也是股权投资，后来退出，龙柏宏易又进去了。现在有一定规模的商业地产公司不多，像华润、宝龙又不太方便入股，投资者的选择其实不多。

官资料显示，龙柏宏易资本集团成立于2007年，以中科宏易和龙柏宏易两大平台为核心，管理资产规模已超过150亿元，涵盖创业投资基金、股权投资基金及并购基金三大板块。该集团的创业投资基金已完成投资项目55个，其中有22家企业已在国内外上市。

龙柏宏易在房地产领域的投资案例还有万达。这家神秘的基金，外界知之甚少。有消息称，龙柏商置基金是由龙柏宏易资本集团于2011年独立发起的商业地产并购基金，首期规模为21亿元人民币。

资本市场红人深国投商置

而深国投商置则专注于购物中心的投资、开发及运营。

该公司昨日提供的资料显示，深国投商置累计开发及管理的购物中心建筑面积已超过400万平方米。目前旗下三大品牌购物中心——印象城、深国投广场和新一城，共拥有和管理购物中心19家。项目重点分布在珠江三角洲、长江三角洲以及环渤海经济圈中的重点城市。深圳深国投广场、苏州印象城及杭州西溪印象城是该公司的旗舰項目。

此番与黑石一道入股深国投商置的工银国际方面称，深国投商置在中国开发和运营超过60个商业项目。

工银国际是(,)的全资香港子公司，亦是该行境外的投资银行业务平台。英国金融时报称，是深国投商置最大的方。

值得一提的是，深国投商置的股权架构变化频繁。

公开资料显示，深国投商置的原始股东深圳国际投资有限公司（下称“深国投”），原为深圳市国资委控股。2006年，华润集团以17.4亿元人民币的总代价获得深国投51%的股份，间接成为深国投商置的大股东。

但华润此后选择抛售深国投商置。2012年，深国投商置宣布，深圳市龙柏商置产业投资基金企业成为公司的单一股东。经过两次股权交易，龙柏商置获得深国投商置100%股份。

黑石的房地产生意

而黑石此番介入深国投商置，被视作对中国零售业投下一张信任票。

此番入股深国投商置，是黑石迄今在亚洲最大一笔购物商场相关投资。该交易将通过黑石集团旗下的黑石房地产亚洲基金（Blackstone Real Estate Partners Asia）进行。

据华尔街报道，黑石正募集一只规模40亿美元的房地产基金，主要投资中国和其他亚洲国家。8月份，黑石房地产亚洲基金提出以25亿港元（合 .22亿美元）收购泰升集团（）。1月份，黑石通过与华润置地组建的合资公司投资了江苏南通的一处地块，并计划在南通建造购物中心、办公楼及住宅楼。去年12月，黑石和台湾顶新国际集团宣布计划以近2 亿元人民币的总价，收购上海华敏帝豪大厦整个写字楼部分。

不过，黑石在中国房地产市场的投资并非只进不出。

去年1月，黑石曾向恒大出售雅立40%股份，作价1.616亿美元。而在稍早前的2011年9月，黑石还以14.6亿元人民币的价格向(,)发展（）售出其所持上海调频壹广场95%股权。

在黑石的官，房地产投资策略一栏介绍称，该公司的平均持有期略超过 年。

在2007年金融危机爆发之际，黑石支出逾260亿美元，吞并了希尔顿酒店。此后黑石旗下的房地产公司在两年多时间几乎销声匿迹。如今，黑石管理着逾600亿美元房地产资产，是全球最大的房地产买家。希尔顿酒店此前传出可能在年底前IPO的消息。投资者称，这笔交易有望最终令黑石的股权投资获得一倍的回报。

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