公交中高端品牌啃精装修房小品牌掘金保障房

中高端品牌啃精装修房 小品牌掘金保障房

有数据显示，日前在全国调查的30个城市中，楼市成交量下滑的占七成，10个城市的成交量跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%。家居建材行业是房地产行业的下游行业，许多企业负责人都表示，房确认该站侵犯了美方影视制作权。此后地产政策调控严厉，使得新房成交数量减少，对家居行业确实造成了一定的影响。

大中型品牌啃精装修房

某企业负责人指出： 经过几轮政策调控，必然有一些企业要淘汰，这也有利于家居行业做大、做强品牌。企业一方面要通过管理降低成本，从企业内部挖掘潜力，另一方面要注重服务，针对消费者的不同需求做好定位，价格竞争是没有前途的。 业内人士认为，房地产调控对地板企业的压力是不言而喻的，特别是对一线城市影响很大，而对其他城市的影响现在还有限。房地产政策调控主要是针对投机性投资者，家居建材行业以刚性需求者为主要消费对象，影响应该不大。楼市严冬下，家居建材业也有机会。消费者虽然购买新房少了，但是局部装修和二次装修多了，精装修房市场也逐渐发展起来。

数据表明，全国40座大中城市目前在售和待售房地产项目中，有超过17%的项目为精装修项目，其中广州和北京的精装修房项目分别达到47%和30%。有消息称，武汉市将加大全装修房比重，预计5年后全装修房将占到市场的30%。这意味着，开发商将联手家居建材企业介入下游装修行业。消息一出，一些企业就发出 狼来了 的感叹，武汉家居建材行业或将面临又一轮洗牌。

涉足精装修房市场对家居建材企业无疑是一个切分到更多蛋糕的好机会。而像大自然、久盛等地板企业也早早积极布局精装修市场，开展与大型地产公司的合作。地产公司在选择合作伙伴时，通常会考虑产品是否在消费者中有着较高的满意度和美誉度，其次还有产品质量和服务水平以及国际化品牌的影响力，地板企业要在这些方面做出努力。如久盛不久前获得 中国实木地板王牌 的称号，极大地提高了品牌影响力，在第十三届上海国际地面铺装材料展的高调揭牌仪式和辉煌展厅，开启了国内实木地板企业争创国际品牌的新高度。

限购令 短期影响不大

未来五年，我国计划将新建保障性住房3600万套。家居建材企业应该顺势而为，利用国家建设保障性住房的机会，做好翻修、局部装修。

1月15日，武汉出台了 限购令 ，为 N+1 模式。即武汉市本地居民不论之前买了多少套房子，之后还能在中心城区买一套房。而1月底 国八条 出台，明确规定：本地居民已购两套的，不能再买房;外地人买了一套，不能再买房。一时间成为全城最热的话题之一。 限购令 对楼市下游的家居建材行业带来什么影响，同样引人关注。业界普遍认为，短时间内对家居建材行业影响不大，而从长远来看，如果房价得以有效遏制，将有利于行业健康发展。

武汉市房管局有关人士说，据房管部门一个月来武汉商品住房的监测，楼市调控成效开始初步显现，房价出现微幅下调。据介绍，楼市调控政策带来的明显变化是，投资投机需求从商品住房市场向商用房地产市场转移。 限购令 有效阻止了本地和外地投资者购买新房，迫使投资需求向商业住宅、商铺转移，因此日前多个商业项目开盘火爆。

该人士表示，成交量方面，受到大市场搬迁、大量房屋拆迁以及突击购房等情况影响，武汉市商品住房成交量没有明显下降，总体保持平稳。房价方面，上涨的势头得到有效遏制，市场均价是稳中有降，但幅度有限。据估算，整体降幅不高于1%。

家居建材市场现在消化的主要是2009年下半年和2010年上半年出售的房子，这些房子装修的刚性需求会在今年逐步释放。 由于2009年和2010年楼市成交量攀升，所以预计今年家装市场同比会有较大的增幅，而限购令对家居建材行业的影响，至少要到年底或明年年初才会显现。

受 限购令 影响的群体主要是改善型需求者和投资客。如果 限购令 持续一年，一手房成交量下降，肯定会波及到下游的装修市场。关键看政策持续多久。尽管如此，家装公司普遍对 限购令 的影响持乐观态度。家装公司最主要的客户群体是有自身居住需求的一手房业主。如果政策的执行能让更多人买得起房，对家装公司是更有利的，家装市场更关注的是刚性需求，而非单一的成交量。如果房价上涨势头过快，加上首付增加，可能会出现买房之后延迟装修或不装修的情况，房价稳定对下游的家居建材市场健康发展无疑是更有利的。

据了解， 限购令 出台，不少业主更珍惜购房 权限 ，对大户型住宅也更青睐。这或许会催热未来大户型的装修市场。某装饰公司总设计师认为：从接触的客户来看，购买大户型的主要属于改善型业主，以60后和70后为主。对于这部分业主来说，购买新房后，并不急于装修。如果 限购令 提高他们的购房门槛，反而会影响大户型的装修市场。总的来说，

对大户型装修市场的影响还是要综合刚性需求和政策执行的时间。 限购令 提高了购房门槛，但同时也提高了投资客的卖房门槛。在租金渐涨的趋势下，投资客是否会通过装修出租来缓解?政策出台之后，短期内房价会出现不稳定情况，再花钱装修是否划算会是投资客考虑的问题。虽然有很多房子是投资客购买的，但用于出租的比例并不高， 很多人购买只是为了保值，未必会在此时选择装修。

小品牌插手保障房有戏

保障性住房跟廉租房还是有所不同，面对的主要是中等收入水平的人群，这部分群体还是具有一定的购买力，对建材消费肯定会有拉动作用。由于中等收入水平的人群在住房方面的支出相对降低，自有流动资金相对较多，这部分群体将会在一定程度上对保障性住房进行装修。保障性住房虽然申请有门槛，但购房费用相对减少。小地板品牌质优价廉的产品照样受欢迎。

从目前地板市场上的产品分类看，竹地板、强化木地板、强化复合地板的价格比实木地板相对要低很多。一些强化木地板的产品质量甚至接近实木地板。这些产品完全可以争夺保障房市场。不能否认，在保障性住房项目上，地砖也会加入地面铺装市场的争夺。但随着住房水平的提高和消费理念的提高，更多的消费者更愿意选择地板。如果地板企业能够在保障性住房项目上做深入调研，深度开拓渠道，展开与保障性住房项目的合作，推进质优价廉的产品在保障房项目上的宣传，完全大有可为。

由于中部地区的蓬勃发展，武汉城市圈、长株潭城市圈正在飞快建设，这两大城市圈的建设和经济辐射能力延伸，促进了房地产市场的快速发展。近两三年来， 武汉市区和周边城市正在大规模进行第二轮城市改造，改善型住房、保障性住房将极大地带动家居建材行业的发展。为规范房地产市场健康发展，改善民生，今后各地政府将对精装修房、保障性住房、改善型住房实行同步发展的策略。因此，地板企业不应只是看到精装修房市场的 蛋糕 ，也应看到保障性住房和改善型住房的 面包 ，多渠道、多层次展开与房地产市场的对接，才能活得更好。

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