既认房又认贷上海月二手房交易恐继续下挫美食

“既认房又认贷”，政策调控力度进一步加大，这无疑给上海楼市又一打击，6月份的二手房交易量或将继续下挫。

4月17日，中央发布了二套房限贷令、三套房禁贷令等新政，上海房地产市场的成交量因此急转而下，尤其是二手房市场受到重创，中介门可罗雀，不少小中介更是无奈选择关门歇业。

最新统计显示，5月份，上海二手房成交套数为6776套，与4月份相比，环比跌幅达到69％之多，这是自2006年以来的5月份最差成交量。而在成交价格方面，5月份二手房成交均价为19518．75元／平方米，较4月下跌了 ．6％，虽然跌幅并不明显，但这已经是从2009年4月份以来，在经历了长达一年连续上涨之后的首次显著下跌。

此前，汉宇地产方面对表示，二手楼市彰显出的低迷是上海细则未出台而造成的房东、客户双方观望性低迷，而这种低迷会随着上海楼市调控细则的出台而逐渐淡化。“由于对上海楼市调控细则的严厉程度有了充分的认识，所以一旦政策出台后，如果政策本身没有预想中的严厉或者与预想一致，那么市场消化政策的周期会相应缩短。”

如今，上海细则仍未出台，三部委新近发布的《通知》，却将家庭拥有的成套住房数量和记录同时作为认定二套房的标准——既认房又认贷，相对于之前简单的以记录来认定，此次的二套房认定标准显然更为严格，甚至可以看做政策的进一步收紧，投资、投机客群体将无所遁形。

凯盛经略（上海）投资有限公司副总经理赵炜告诉说，此次的新政无论从政策面还是覆盖面来说都比往年来得更加严厉，打击力度更大。

目前，凯盛经略方面已经收到部分的口头通知，“对于那些审批通过且已过户的单子仍按老政策执行，而那些在审批中的单子均按各新政执行。”赵炜表示，此次新政在房屋登记信息系统完善的一线城市可操作性较强，且覆盖面较大，80％以上有能力购房的购房者全部被政策覆盖，购房及贷款行为全部得到抑制，“这一新政会直接导致市场成交量的进一步萎缩，预计6月份的交易量环比5月会继续下调5％－10失败后有几率武器碎掉或强化等级回0。用天帝宝石％。”

与此同时，赵炜预计这一轮的政策调控期会持续半年左右的时间，半年后房价会有合理的价格回落；另一方面，年底开发商对资金的需求面较大，不排除开发商会率先采取降价销售的行为，而这些都会间接带动二瑞银证券分析师李宗彬认为手房市场价格的回落。他对商报指出，就目前的二手房市场现状来看，调控政策出台的4、5月份，已有不少房东按捺不住，频频以低于市场价10％－15％的挂牌价出售自己的物业，但也少有人问津。

而市中心的一些大盘，如中远两湾城、瑞虹新城等楼盘，由于前期投资客比例较大，且资金实力不强，部分房东受到调控新政威慑已开始降价离场——“投资客比例越高的楼盘其降价幅度相对越大，反之则相对坚挺。”

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