上海楼市温和放量中介劝诫购房者买房要趁早.DG

月22日，上海市房地产交易中心官方站“上房地产”显示，当日全市一手房签约套数为797套，签约面积为7 52 平方米，双双创下春节后的新高。就在前一日，这两项还仅分别为 1 套和268 1平方米。面对一手房签约套数的井喷，人们不禁惊诧上海房地产市场的小阳春又一次到来。

根据搜房收集的每日上海房地产一手房成交套数和签约面积数据，2月22日至 月22日期间，即春节过后的一个月里，上海房地产市场基本处于低迷期，全市一手房日平均签约套数为 94套，日平均签约面积为 7854平方米。其中， 月7日和 月14日两日的成交套数最低，为185套，签约面积各为180 8平方米和18609平方米；签约套数最多的一天出现在 月16日，达708套，签约面积为67284平方米。

为期4天的“2010年上海春季房展会”让上海房地产市场迅速回暖。 月22日，也就是房展会结束的第一个交易日，全市一手房签约套数和签约面积火速升温，前者更是刷新了2010年年内的单日一手房签约套数之最。次日，全市一手房签约套数虽略降到759套，但签约面积却上升至86 51平方米。

不是偶然的购房者的下单热情还在持续。就在截稿的前一周里，全市一手房日平均签约套数上升到了680套，日平均签约面积上升到了69968平方米。需要指出的是，二手房市场同样春意盎然，一度陷入僵局的交易又重新回到了成交的区间。

开发商

开盘前大幅提价 卖房时小小优惠

经历了2009年的大牛市，开发商手上的资金很是充裕，即便是买盘不足的2月份也不愿意降价，更何况是 月份人们的购房欲望有所回升的时候。提价成为新开楼盘的代名词，所谓优惠促销多数是噱头。

位于大虹桥战略规划板块核心位置的大型城市综合体——某城市公寓2期房源上周开盘，售价17000元/平米。据了解，尽管该房售价高得有点离谱，但是购房者还是一早就排起了长长的购房队伍，再现一房难求的场面。而此前，位于北蔡地区的某品牌楼盘同样受到市场的热烈追捧，推出的共72套房源当日即被定购了60余套。

“单价一下涨了2000- 000元，再给出每套 -5万元的优惠，这不是在摆噱头吗？”在外企做会计的唐 质疑道，并表示她宁可新楼的开盘价维持原有水平，也不要开发商的所谓优惠。面对一手房市场火热，有人称“看了很心酸”；但也有人说，现在不买，以后更买不起。

事实上，细看一下，在当今的房价已经高到人人都“买不起”当中却有不同：工薪阶层“买不起”的是200- 00万元/套的公寓，而保荐人、经理、公司高管、私营老板等高收入群体“买不起”的是6000万元甚至数亿元的别墅豪宅。