上海楼市真相新政难抑房价开发商集体涨价不.源泉

内环在涨，中环在涨，外环在涨……跟大多数人所预想的不一样，房产新政出台近两周，上海新房价格依旧在涨。

不仅新房价格在涨，被媒体热炒的开发商提前开盘快跑也并未出现。相反，上海开发商现在根本不卖房——从新浪乐居探访的100多家楼盘来看，他们集体推迟了开盘时间。

上海楼盘仍在涨价

不仅对优惠促销绝口不提，大多数上海楼盘对购房者坚定地表示，价格一定会涨。内环楼盘公馆77原定6月开盘，现要推迟到月开盘。售楼人员称，价格则会在一期5万上大幅度增长。

PM2.5、PM10两项指标浓度上升均超过7成这样的楼盘是现在的市场主流。据调查的100多家上海在售楼盘中，除了昆山一楼盘价格略有下调，其他楼盘全部价格上涨。

更为惊人的是，在这被调查的100多家楼盘中，有半数以上宣告推迟开盘或开盘时间未定，并声称开盘后价格一定会更高。房产新政之后，开发商集体不卖房和联手涨价，才是当前上海楼市的真相。

开发商集体不卖房

“现在上海所有的楼盘推迟开盘是实情。没有人现在敢推盘，一推就是头版头条，涨了要被更严厉的调控，降了也要被所有的同行骂，并且一旦降价更没人买。”一位不愿透露姓名的营销人士表示，开发商目前的行为并非决意对抗政策，而是无奈之举。

据业内人士透露，新政之后南京两个楼盘开盘，分别以卖出7套和零成交惨淡收场，这给了上海楼盘极大警示。而按照楼盘销售策略，开盘是至关重要的营销节点，直接关系到后期销售的成败，现在贸然开盘有很大风险。

克尔瑞研究中心分析师林波认为，“现在市场不明朗，定价不好定，就算降价也不知道降多少，开发商干脆选择推迟开盘。”对于楼盘报价不跌反涨的状况，林波分析，这与上海市场延续之前的供不应求有关。

等待第一个领降者

谁来打破现在的市场观望？开发商正在等待第一个领降者，但同时又希望自己不要扮演这个角色。回顾2008年调控期之初，行业老大万科率先领降，随后在全国范围内掀起降价浪潮。

而如果开发商继续涨价，集体把开盘推迟 个月，会出现怎样的结果？和声机构副总经理边峻认为，有这么一种可能，开发商集体不卖，造成新房供应极端紧缺，重新推盘时将再现火爆场面。

事实上，这种可能性是非常小的。林波认为，如果房价继续上涨，开发商将面临更为严厉的调控，集体推迟开盘并非理性行为。 辛浪内环在涨，中环在涨，外环在涨……跟大多数人所预想的不一样，房产新政出台近两周，上海新房价格依旧在涨。上海开发商现在根本不卖房，他们集体推迟了开盘时间。现在没有人敢推盘，一推就是头版头条，涨了要被更严厉的调控，降了也要被所有的同行骂，并且一旦降价更没人买。