巴曙松房地产泡沫应关注商业地产和商业用地.源泉

金融界站8月12日讯 8月11日，由观点地产新媒体主办的2010博鳌房地产论坛正式开幕，论坛就当前不确定的形势共同探讨“新政下的中国房地产”。本次盛会金融界站全程为您直播。

著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长先生在论坛上发表了主题演讲。他首先总结了日本近40年的经济发展和房地产发展，并表示通过对比日本房地产市场，有很多是值得我们参照和借鉴。

他认为从发展环境来看，我国大概跟日本第二个十年有点类似，所以很难类比。我国可能在保障性住房这一关是难以规避的。同时城市化也在快速推进，没有分界，城市化工业化是同步推进的。按照城市化来比较，日本大概66年到75年这个时期，它的经济复合增长率大概9%左右。人均可支配收入也在2000多，产业结构上，日本第二产业占41%，我们是48%，所以房地产占整个行业产值占比也在10%左右。但是，跟日本相比我们住房市场有几个特征，存量总体不足。户型不均衡、区域发展不均衡，城镇住房存量新建住房占比仍然比较低。2009年城镇住房的存量大概170亿平方米，其中97年房改以来新建的只有50万平方米。日本75年住房存量已经全部更新换代。而我们户均套数0.8、0.9。

所以从未来发展看，我们关注房地产泡沫，更多的实际上应该关注地产和商业用地价格的变化，同时中国在工业化时期保障性住房建设这一步是难以回避的。

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