新政满月一线城市楼市回归理性.源泉

4月14日，国务院常务会议研究出台房地产调控新政策，拉开了新一轮楼市调控序幕。如今房地产调控“满月”。令人欣喜的是，无论是新房、二手房量价齐跌，还是土地市场“地王”遁形，整个房地产业开始理性回归。

“馒头刚蒸上，还没热透，不会撤火。”一位接近住建部的权威专家向表示，目前房价不再上涨的第一个目的已经达到，但调控远没有结束，接下来的关键是落实好政策。

京津沪穗深量价全线回落

事实上，自5月份以来，京、津、沪、穗、深等五大城市二手住宅价格及成交量都出现了不同程度的回落。

据中原地产统计，在成交面积方面，北京回落最为明显，由近 5万平方米回落至不到10万平方米，深圳由15万平方米回落至不到5万平方米，津、广、沪也都出现不同程度的回落。

与此同时，上述五大城市中高档二手商品房价格也全线下降，北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右，上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右，其他城市的价格均呈回落趋势，回落幅度在5％至6％。

“与其他城市不同的是，上述五大城市二手房已经日渐占据交易主导地位，因此市场的调整在二手房方面反应得也最为强烈和明显。”中原地产张大伟说。

此外，此次楼市新政的调控重点是打击投机性购房者，由于投机者纷纷选择抛售，因此二手房市场也反应最为直接和明显。

土地市场理性回归

2011年4月再获亿元投资。商品房市场的下调，也直接传导至土地市场。据统计，4月14日至5月1 日，北京土地市场成交冷清，仅交易成功延庆及大兴2块住宅用地，总建筑面积为2 0191平方米，环比前一月的9块住宅用地、1 68791平方米，分别下跌了77.8％及8 .2％。