新政满百海南楼市开始降火楼盘争相降价.蹭飞

“大暑小暑，上蒸下煮”。今年的24节大热天气已经来过。而海南楼市在这个炎热的夏季里却突遭冰封。

在4月17日国务院颁布的“新国十条”之后， 5月1日起，海南省接着出台的《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》。这就像给原来不痛不痒的海南房地产打了一支镇静剂，7月份，海南房价纷纷下降。在新政下，7月22日，海口住宅签约仅一套，成交跌到了最低冰点。这个7月，注定成了海南楼市价格的分水岭。

新政下 海南楼市成交量大幅滑坡

据相关媒体统计数据显示，上半年三亚商品房共成交10166套，销售均价为21050元/平方米。而据地产海南—南海统计数据显示，5月海口商品房市场总签约数为266套，平均日销售量约为8.5套，总签约面积为 0660.22平方米，环比4月海口商品房总签约数下滑97.55％。整个5月，共有1 次出现了零成交，据数据显示，5月上旬通通为零。5月末期三亚商品房市场销量刚刚止住下滑趋势，在6月上旬未能延续，再次出现下滑。6月上旬（6月1日~6月10日）三亚商品房总签约76套；平均每日签约量约为7.6套；6月上旬三亚商品房总签约面积为8086.79平方米；6月上旬三亚商品房销售均价为20749.44元/平方米；6月上旬三亚商品房总成交金额约为2.45亿元。而到7月前两周（7月1日~7月15日）三亚商品房总成交79套，平均日成交量才5.2套，4日和11日更是出现零成交。

接下来根据地产海南—南海的数据检测，7月25日海口零签约， 三亚住宅签约套数为2套，成交均价89 0.04元/平方米，签约面积 9. 1平方米。琼海住宅签约套数为21套，成交均价7045.06元/平方米，签约面积1 48.84平方米。陵水、文昌暂无数据。以上这些数据表明，自5月1日海南房产新政开始实施起，海南楼市突遭“冰冻”已经是不争的事实。

雪上加霜：成交量大幅滑坡之后 各大楼市争相降价

装备材料出的较少海南金手指房地产开发有限公司是海南的一线品牌开发公司，自“新国十条”发布近三个月后，在海南率先掀起了降价风暴，直接让利高达20 ％。这对在这个炎热的7月里突遭“冷冻”的海南房地产来说，无疑是一根看不见的导火线，引爆了原来还处在不温不火的海南楼市降价热潮。

据南海—地产海南了解到，海南各大楼盘都在变相打折。我们来看看这组具体的数字：位于三亚市三亚湾的嶺海，原均价28000 /平方米，现直降4500元，均价2 500元/平方米；阳光椰风苑、水和园包括刚封顶的四季康城现购房一次性付全款有9.8折优惠，按揭可享受9.9折优惠；大拉长寿古、波西丽亚湾、三亚凤凰水城一次性付款可享受95折……这一系列明显的数据同样表明，新政下的海南楼市降价风暴已经不是原来的初显雏形那么简单了。

新政的重拳相击 海南楼市该何去何从

根据“观点一周”的评述，用著名经济学家成思危的话来说，房地产依然是国民经济的支柱产业，上下游相关联的产业有60个，房地产拉动经济的作用非常重要。因此，从长远来看，房价肯定是上升的。实际上，经过三个月的努力后，新政的成效在数据上被一种别致的形式显示了出来——按照统计局公布的数据，6月份中国房价环比回落0.1％，是15个月来首次出现环比回落。“0.1％”这个数据很不起眼，但实际上，已经足够统计局大声宣告，房价过快上涨趋势已得到明显遏制。

而一直被开发商誉为“国内特殊市场”的海南也不能幸免，因过早透支了政策利好，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》的获批也并未刺激海南楼市的销量。进入七月后，呈个位数的日成交数据，暴露出其真实的惨淡局面。对于新政对海南楼市的影响，各路人士众说纷纭。