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曲线购房怪相频现调控后手需更严.源泉

“新国八条”和税试点吹响楼市第三轮调控“集结号”，限贷、限购、提高二套房首付等频频“亮剑”。面对重磅新政配套细则出台前的空当，各路买家纷纷出手抢搭楼市末班车，规避调控的“秘笈”也是暗流涌动。

很多不会总结经验的低水平玩家与细则落地“赛跑”

陆先生是一位典型的改善型住房需求者，他户籍在老家，在上海已经有一套小户型，按“新国八条”规定属于“禁购”对象，为了赶在“新国八条”细则落地之前抓住上一轮调控细则的“尾巴”，他想赶紧再买一套房子。

由于“新国八条”地方细则没有落地，打算购买第三套以上住房的上海户籍家庭和打算购买第二套以上住房的外地户籍家庭成为抢搭政策“末班车”的主力军。

2010年10月7日上海出台的楼市调控细则规定，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房。

而“新国八条”开始“禁购”了。上海本地户籍二套以上、外地户籍一套以上、无纳税或社保证明零套家庭，暂停在本行政区内购房。国务院要求各地在2月中旬前制定地方细则，那些已经拥有一套房的外地户籍居民家庭要想买第二套房的计划极有可能化为泡影，于是一场与细则落地的“购房赛跑”拉开大幕。

中国证券报从上海部分中介了解到，原本考虑春节后购房的改善型买家，被“新国八条”打乱了计划，希望在2月中旬之前上签订合同。

虽然二套房首付比例提高，但具体执行时间未明确，大多数买家抓紧在政策空当期签单，促成短期成交量加速上涨。

据佑威及楼市专评联合监控的显示，1月24日- 0日，上海商品住宅成交面积26.7万平方米，环比前周增加了16.09%，成交均价2 810元/平方米，环比上涨8.26%。

规避房产税成“热议”

在社区论坛上已经开始出现如何规避房产税的讨论。有友支招：“再买房，买给名下无房的老人，然后转赠给子女，这样便不算‘新购’。比如，父母、岳父母一人买一套就有4套，转赠给我，无非一次一笔契税而已。”

还有人建议，买家和卖家，先假结婚、再离婚，房子作为离婚财产分配给买家。

房产税出台最直接的影响是租格普遍上涨，上海一些热点居住板块，1月部分房源月租金涨幅达到600元-700元。

21世纪顾村分行的挂牌房源显示，因担心房产税出台会使住房保有成本增加，部分业主开始单方面涨租金，目前涨价的户型多为120平方米以上的中大户型。

21世纪不动产上海区域市场中心对浦东联洋、浦东北蔡、徐汇中心、长宁古北等板块的抽样调查结果显示，除了“刚需”买家转租、推升租赁需求之外，卖家转嫁税费成本也支持租金上涨。