闲置土地

可是，闲置土地，真正成了房价上涨的幕后推手，因为闲置土地处罚力度的疲软，造成商品房供给也跟着短缺，如此，才造成了先前商品房的供求紧张、房价疯涨，

闲置土地是房价上涨的幕后推手

房价除了国家的宏观调控，更主要的决定因素依然是供求关系。

而商品房的供给，首先是土地的供给。

可是，闲置土地，真正成了房价上涨的幕后推手，因为闲置土地处罚力度的疲软，造成商品房供给也跟着短缺，如此，才造成了先前商品房的供求紧张、房价疯涨，倘若闲置土地处罚力度加大，商品房供给再加码，我觉得，房价还会下来一些。

不过，据一个好消息：近期国土部修改闲置土地处置办法，房企囤地将遭查处。

据悉，国土资源部正在对一个已经施行12年的法规进行较大程度的修改，而这将直接影响到开发商的囤地行为。《办法》自1999年4月经国土部发布施行后，至今未曾做过修改。12年间，房价几度飙涨，一些开发商的囤地行为也乘机收获了超额的土地增值收益。在这个环节中，民众对于企业谋利的肆无忌惮和政府监管的软弱缺位，意见颇大。

我们都知道，囤地这个顽症如果不得到根治，将会一直困扰中国楼市。2010年，地方政府曾收回一些闲置多年的房地产用地。据国土部的统计，2010年全国共清理整治房地产闲置用地13万亩，处置近10万亩。

大家对《办法》的最大关注点在于闲置土地的查处。《办法》规定：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。

可是全国看来，20%以下的土地闲置费或者无偿收回土地使用权只是墙上挂着的制度，落实的很是蜻蜓点水。

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