高考加油地产板块超跌反弹荐4股魏家

地产：板块超跌反弹 荐4股 类别： 机构： 研究员：

<园区绿化率达50%以上p>[摘要]

投资要点行业跟踪：

一手房：成交环比增速-11.91%，同比增速-1.10%（按面积）本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积452.12万方，环比增速-11.91%，同比增速-1.10%。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为- 2.76%，-4.97%，-10.9 %；同比增速分别为-8. 7%，-1 .74%，21.0 %。

二手房：成交环比增速-2.49%，同比增速- .78%（按面积）本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积1 5.48万方，环比增速-2.49%，同比增速- .78%。其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-1 .24%， .19%，2.61%；同比增速分别为2 .27%，-9.70%，-18.28%。

库存：可售面积环比增速0.19%本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计472 .54万方，环比增速0.19%，去化周期 5.51周。其中，一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为0.75%，0.19%，-1.50%。一线、二线、三线去化周期分别为41.16周， 0. 6周， 6.68周。

10个重点城市推盘分析（数据来源：中指）根据中指监测数据，（5月28日至6月 日）重点城市（14城）共开盘46个项目，合计推出房源1 642套、环比增长 2%，其中一线952套、占比7.0%；开盘项目平均去化率达到90%，较上周提升16个百分点，其中二线城市去化率为95%。

投资建议：本周申万房地产指数上涨0.5 %，个股方面，光就是每天弯着腰累啊。”忙完一整天大嘉宝、南都物业涨幅居前。自上而下来看，四五线销售韧性足、二三线反弹或可期，行业基本面整体平稳；流动性上，利率上行空间或已有限；自下而上来看，资源仍逐步向龙头企业集中，龙头具备可持续稳定增长的能力和条件，且当前估值具备一定优势，我们仍看多地产龙头，推荐：1、价值龙头：保利地产、万科等；2、存量红利：建发股份； 、REITs标的：光大嘉宝。

风险提示：三四线成交下滑及一二线反弹不及预期；流动性大幅收紧等。

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