上海楼市现暖冬二手房量价齐升.源泉

国基路街道办事处把好四关：一是把好“进口关”在传统淡季，沪上二手房市场呈现出量价齐升的态势。11月28日从沪上二手房中介机构获悉，11月份，二手房成交量环比上升18%，均价上涨1.8%。

目前，二手房成交的放量主要集中在杨浦、宝山等少数区域，而高端住宅区域成交依然保持在萎缩的下行通道。从区域分布来看，市中心区域，如静安、卢湾、黄浦和徐汇等区域成交量依然在下行通道。在次中心区域，只有杨浦区成交放量明显，环比增长70%。近郊居住区也出现了分化，宝山区域依然是二手房成交增长最明显的区域。

经历了5、6月份房子越贵卖得越好的楼市“怪现象”之后，11月份的楼市回暖带有明显的价格倾向因素——越便宜卖得越好。根据掌握的一份数据分析，上海内环以内大多数区域看不到成交均价在 万元以下的二手楼盘，而杨浦区位于内环线以内二手房在11月的成交均价仅为18000元/平方米，所以杨浦区当月的成交环比增长70%以上。宝山二手房的成交均价仅为1 5 6元/平方米，11月成交量环比增长 8.77%。

市场人士猜测，此轮楼市回暖，主要是由中低端自住型购房者重新回归楼市造成，这部分购房群体对价格洼地的追捧，也让一些房价洼地区域出现了迅速被“填平”的势头。