上海消费者购房意愿延续低迷.源泉

消费信心指数总体上扬对未来通胀预期进一步增强

上海财经大学昨天公布最新调查结果，2009年第四季度上海市消费者信心指数为115．9点，比上季度提高了6．5点。但购房意愿仍然延续上季度的低迷，消费者购房意愿指数为55． 点，环比微升5． 点，购房时机预期指数60．8点，比上期上涨7．6点。两项指数都远没有达到中性值100点，说明消费者对目前高房价不满意，情绪悲观。

消费信心总体上扬

从2009年第四季度上海市消费者信心指数分类指数情况来看，消费者预期指数高于消费者评价指数，说明消费者对未来经济发展充满信心。

上海财大应用统计研究中心主任徐国祥教授和吴纯杰副教授分析指出，首先，去年四季度上海市消费者信心指数总指数和分类指数环比增幅均为正值，指数出现整体较大幅度回升，并且达到调查期的最高点。其中消费者信心指数上升6．5点，评价指数11 ．6点，上升6．9点，预期指数118．2点，上升6．2点；第二，分类指数中除了耐用品购买外，消费者对经济形势、收入和就业的预期指数都远高于评价指数。其中就业预期与现状评价差异最高为15．9点。此外，上海市政府多渠道、立体化解决就业的政策，在上半年高校毕业生就业中取得初步成效，使得消费者对未来就业形势较为乐观。第三，消费者对耐用品购买意愿评价指数为91．6点，下跌1点，基本和上季度持平，但从二季度超出中性值的101．8点后再次回落；购买预期指数为80．5点，环比略增2．1点，反映了消费者对于现状和未来的评价充满矛盾。耐用品的购买预期低于购买意愿11．1点，表明随着经济复苏和CPI转正，消费者对未来的通胀出现了担忧和疑虑。

购房意愿延续低迷

调查显示，消费者购房延续三季度的低迷情绪。

在被访者中，只有11．2％的人认为当前购房时机“好”，环比增加0．7个百分点；认为时机“不好”的人占有55．9％，比上期下降4．6个百分点。有52．2％的人对未来半年的购房时机不看好，环比下降5．4个百分点。

受住房消费意愿持续低迷的影响，本次调查中家用大件耐用品购买意愿指数119．0点，环比降低6．2点，持续出现两个季度下降趋势。有 ．2％的被访者认为当前是耐用品购买“好”的时机，比二季度大幅降低了 ．5个百分点；认为时机“一般”的人占比52．6％，超过五成，反映消费者心态趋于谨慎。

对此，徐国祥和吴纯杰指出，楼市和耐用品消费具有正向相关关系，当购房热情低落时，耐用品的消费需求必受影响。此外，由于政府加强了对楼市的宏观调控政策，取消了二手房营业税优惠政策和二套房公积金贷款额度优惠措施等，同时积极推广和建设廉租房、经济适用房（上海在去年四季度开始进入首批经济适用房申请和推广阶段），以解决中低收入人群的住房保障问题，从而导致本季度购房意愿和预期指数微幅上升格局。目前政府调控政策初见成效，楼市从过热转入到观望期，出现成交量萎缩现象，但房价并未出现明显下跌，老百姓对未来房价下跌持有信心，因而对此保持谨慎乐观态度。

能干成啥? 冯付兰说通胀预期持续上升

调查结果显示，消费者对未来通胀的预期仍在增强，并进一步加剧中。

本次调查中，在被问及未来半年物价走势时，74．1％的受访者选择了“会上升”，比三季度增加 ．6个百分点；选择“维持不变”的受访者占比16．1％，比上季度减少7． 个百分点；而选择“会下降”的占比为9．8％，环比上升 ．7个百分点。根据上海市统计局2009年11月份统计数据显示，上海CPI同比上涨0．2％，同期我国CPI同比上涨0．6％，CPI首次在金融危机后转正。目前周边国家，如印度已经出现通胀现象，虽然通胀预期不会影响世界经济，但对老百姓的生活还会带来一定影响。

在通胀预期的同时，消费者对利率的判断也在发生分化。受到货币政策可能出现微调的影响，认为未来利率“会上升”的受访者由上季度的28．2％上升到 6．7％；认为未来利率“会下降”的则由上季度的22．4％降至21．9％。有41．4％的受访者认为未来半年利率水平“不会变”，环比回落8个百分点。