悬疑灵异

新政沪增住宅中小套型比中心城区不低于.DG

2月2 日，一份由上海市规划国土资源局等四部门共同发布的红头文件开始在上流传，旨在进一步优化上海市土地和住房供应结构。

这份名为《上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》中指出，要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。

提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。从内部人士处确认了这一文件的真实性。

土地作为一级市场是房地产市场的排头兵，此次通知被业内认为给2016年及未来房地产市场发展提供了指导性意见，也是未来市场格局转变的基础和前提。

同策咨询研究部总监张宏伟称，新增建设用地不可能有大幅增加，存量用地盘活也很难有快速成效，现在增加市场供应的方法就是把户型做小，增加供应的套数，让更多的家庭能够买到或租赁到中小套型的房源；

从现在上海土地政策特征来看，再结合目前财政部等部委政策导向来看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定会增加，开发商在上海的开发策略也会发生一定的改变。

元/吨根据中原研究咨询部的数据，目前外环线内的中小套型住房（90平方米以下）面积比重仅5.5%，外环线外的比重为16.9%。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏称，中心城区加大中小户型比重固然会使得供应套数增加，缓解一定的购买压力，不过该项举措仍可能会使得中心城区的中大房源形成稀缺性，从而造成这部分房源奇货可居的现象。

但另一方面，这一文件的出台也和此前上海市领导提出上海房地产存在的两大结构问题相吻合。

2015年10月10日，上海市委书记曾指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。控制房价是重要调控目标。

提到，当前上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

而究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。“要抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。”

这一做法也被解读为上海政府或许希望通过增加同一地块房屋的套数来增加供应，降低房价。

但是对开发商而言，开发刚需小户型楼盘或意愿不足。“从房企盈利的角度来看，可能会略有抵触。因为对于上海此类城市来说，市区的大户型房源在销售方面也会比较紧俏的。

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