新政百日量跌价挺调控面临两难抉择.DG

他也成为80年来亚洲首位闯入法8强的男选手。深度博弈下，中国楼市路向何方

史上最严厉的房地产宏观调控已过百日，中国楼市的走向仍旧悬而未决。

持续三个月的成交低迷，房价已经止涨，但并未能换来其明显下挫；时而又有宏观调控松动的消息传出，风浪起后又被辟谣，整个市场草木皆兵。

接下来的房地产市场向左向右，取决于后续的宏观调控政策的走向，这是业内达成的共识。政府会将目前的房地产宏观调控政策执行到底，还是有所放松，亦或是进一步加码？

在宏观调控面临的“两难问题”增多的情况下，政策的执行必须在治疗楼市高烧的同时，又不伤及实体经济。两难之间要做出抉择，房地产宏观调控仍然任重而道远。

多方深度博弈

经过三个月的努力，房地产宏观调控呈现出“量大跌价微跌”的初步成果。同时也有了数字上的证据—国家统计局公布：6月份中国房价环比回落0.1%，是15个月来首次出现环比回落；此外，房价“下跌面”波及28个城市，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌。

“现在的市场很复杂。很多东西看不透。”高策地产董事长李国平在接受时代周报采访时表示，目前观望情绪浓厚，购买者、开发商之间展开博弈；而开发商也在同销售量较劲。“销量会重新回升、导致房价止降，还是持续低迷，让房价得以下探？现在的局势让我们业内都难以预判。”

中国不动产研究中心给时代周报提供的研究报告称，在新政的作用下，购房者观望情绪依然浓厚；而开发商对于后市预期依然看好，企业资金链并未像两年前那样吃紧，买卖双方对峙博弈还将持续一段时间。

统计局7月12日发布的显示，今年上半年，开发商的现金流并没有因为销售的增幅下滑而出现短缺，到位资金仍保持着45.6%的增长，扣除已完成投资额仍有1.4万多亿元的现金。

除了市场上的买卖双方，和地方政府则是另两方具有利益诉求的实体。

率先传出政策“放水”传言的是负责的银行系统，有媒体报道“一线城市部分银行放松三套房贷”的消息一石激起千层浪；随后，以央企为代表的开发商大举逆市圈地的现象，又引出“国资委暗示央企拿地”的消息。尽管住房建设部、和国资委等有关部门对此火速澄清，但却难以完全打消坊间对此真假难辨之信息的猜疑。

“无风不起浪。近段时间，确实有地方政府不愿意严格制定地方细则的现象，至今仍有部分省市尚未细化‘国十条’。至于银行，总是被和银监会‘窗口指导’，奈何大家都有利益诉求，在落实房贷政策上面，各怀‘小九九’。近几年的楼市调控实践表明，在个人房贷依然是块优质资产的现实条件下，一旦有机会，他们便会放松政策，争抢市场蛋糕。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

“目前一些地方政府迟迟未出台楼市调控细则，有的甚至宣扬‘补涨论’，用买房落户等政策来拉升房地产业；有的地方则动辄卖地‘造城’，大手笔的背后是地方财政的‘土地依赖症’未有改观。”新华社撰文指出。

统计局的数据显示，6月份70个大中城市中有49个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨，其中上涨城市均为二三线城市；有 9个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。

“宏观调控引起的房地产下行趋势，会让地方财政收入面临下滑的危险，土地使用权转让收入也面临下滑的风险。而一旦地方建设的主要资金来源被切断，地方公共服务就会受到严重影响。”中国社科院财贸研究所研究员杨志勇对时代周报表示，“目前一些地方已经明显感觉到财政压力。如何应对整体和局部的矛盾，对于宏观调控是个难题。”

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