悬疑灵异

曹少山缺位中国商业地产模式严重.DG

河山资本创始人曹少山（摄/刘艳）

金融界8月10日博鳌消息今天，2012博鳌房地产论坛进入第二天议程，河山资本创始人曹少山在论坛上发表主题演讲。

曹少山认为现在中国地产的现状不是“过冬”，而是“过河”，“原来在水里游，现在要上岸了”。整个中国经济，包括世界经济，整体政治制度格局都不是一个周期性。

唯冠反击　　早已下架、缺货、经营结构调整……有意思的是从投资的角度来看，曹少山以为住宅类的投资至少从的角度来讲越来越少，三线以下的城市，人口进流出区域的这些住宅，根本没有形成。

商业地产方面，曹少山的观点是，中国没有REITS，整个商业发展链条是断裂的，模式是严重扭曲的，除了极个别像万达这样能够撬动资金的企业，个别地产企业盲目进入商业地产会有麻烦，搞不好是找死。

另一方面，他认为中国房地产市场面临的很多问题根本都不在房地产市场，政府要承担更多的，“但黑锅只能是开发商来背，因为，你们在政府面前没有任何的谈判能力。”

中国地产忽冷忽热、大起大落、政策多变，目前这些问题都没有终极的解决方案，曹少山判断未来房地产行业不会一枝独秀，它的利润率、行业对资本的吸引力，以及本身的回报率，都会被许多行业超越。