楼市崩溃催生英美租房一代.蹭飞

“租房一代”引发美国公寓修建热潮

美联社华盛顿5月24日电,越来越多的美国人买不起房或不想买房,这一趋势已经开始催生租房一代,也引发了公寓修建的热潮。

许多新的租房者是曾经拥有房屋的业主,因丧失抵押品赎回权或破产而失去房产。另外一部分人虽然买得起房子,但认为现在购买住宅成本太高、风险太大,增值潜力不足,不值得投资。

拥有住房的美国家庭比例目前为1998年以来的最低水平。楼市泡沫4年前破裂时, 1.6%的家庭租房居住。现在,这一比例已达到 .6%,而且还在继续上升。房地产市场崩溃以来,近 00万家庭加入到租房者的行列。美国共有近 800万家庭租房居住。

房屋出租市场兴起的迹象有:

公寓建设的步伐自2009年10月的低谷以来已提升115%。虽然仍远低于正常水平,但衡量未来开工数量的新公寓建设许可证在 月达到两年来的最高峰。与此相反,独户住房的建设许可证年增长速度为1960年有记录以来的最低水平。

辟谣涉事大厦并未封锁在经济危机之前,完工的公寓数量年平均25万套。去年下跌至5.4万套,今年很可能维持同样的水平。但到2012年,完工的公寓数量可能增加一倍,达到大约10万套,到201 或2014年,将达到25万套。

需求促使租金上涨。从2009年底到2010年底,广告出租房屋的中间价上涨了4.1%。但似乎没有人认为租金上涨会阻止大批租房者。一个原因是:研究显示,年轻人不像上一代人那么重视拥有房产,许多人宁愿租房。

26岁的能源顾问梅森·汉密尔顿和妻子在弗吉尼亚州的亚历山德里亚租了一套公寓,租金每月1 1 0 0美元。他想住更大的房子。但他说,即使他负担得起,也不打算买房。

他说:“父母总是告诉我:\"你需要买个房子。\"但房地产市场完全不正常。”

许多年轻的美国人认为拥有房产有风险。买房似乎不再是积累财富的最佳手段,特别是在房价下跌时。

城市土地研究所的高级研究员约翰·麦基尔韦恩说:“拥有住房一直是美国梦的一部分。但过去几年我们看到的是,许多人不准备买房。”

耶鲁大学经济学家、凯斯-席勒住房价格指数创始人之一罗伯特·席勒说:“对大多数美国人而言,买房变得十分困难,大额首付款和信贷紧缩政策正在催生租房一代。买房不再是一种投资手段,而变成了负担。”

眼下,租房更具吸引力。能源顾问汉密尔顿说,他58岁的父亲是弗吉尼亚州里士满的一名教师,父亲所欠的抵押贷款数额几乎相当于房屋的价格。汉密尔顿说:“他被房子拖住了。当初他一直告诉我要买房,但现在,他宁可像我一样去租房。”