地产三四月楼市成交或受制于供给不足地产调鼓励

地产：三四月楼市成交或受制于供给不足 地产调控将抑开工而促投资 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心提示本月地产调研指向 月楼市量涨价升，但成交或不及往年季节性。本月来自开发商和中介商值得注意的情况有：一、一二线城市新房及二手市场 月供应紧张得到确认；二、开发商推盘意愿普遍不高， 月旺季销量大概率将不及季节性及市场预期；三、调控的影响目前依然有限，开发商仍然继续赶工。

报告摘要2月日均实际交易量环比1月下跌约40%，节前销售超开发商和中介商预期：多数开发商反映2月去化速度小幅下降，但幅度有限；中介商销量2月完成情况小超预期，但节后销售有所下降，略低于预期。

主要城市一二手市场房价进一步加速上涨：春节前后主要城市一二手市场房价均出现比较明显的上涨。开发商反映 月将进一步提价，一季度将主要保证项目利润率；二手卖家价格预期进一步增强，提价意愿高。

月主要城市开发商推盘意愿回升不明显： 月开发商主要推盘项目将以前期余盘为主，推盘意愿普遍不强。项目库存量偏低和希望藉由价格上涨获得更好的利润率是主要原因。

调控或对开工意愿产生负面影响，但短期促进地产投资增加：开发商认为调控力度弱于预期，且预计落地政策力度也将偏弱。由于担心进一步的调控，开发商普遍加快施工进度以期项目赶在下轮调控之前推出。

房地产开发商：

追讨党产部分开发商无新盘可推，继续惜售同时增加建设力度多数开发商反映2月销售由于节日效应表现清淡，且节前销售好于节后。但整体来看，一线城市首月去化率仍维持在70%-80%，而二线城市首月去化也依然在60%-70%左右。2月主要城市仍以余盘销售为主，受访开发商几乎没有新盘上市。中低端需求依然旺盛，同时豪宅销售也基本延续了1月的景气程度。

本次调研的开发商出现了比较明显的提价意愿，有部分开发商甚至表示，即使提价后销售会受到影响，也计划在春季推盘中提高售价。和现有类似楼盘售价比较，一线城市开发商预计提价幅度在5%-10%左右；大连、武汉、西安、重庆等城市开发商也准备提价 %-5%。

本期开发商推盘意愿继续低迷，三月份计划推出新盘的开发商占比也明显低于往年。根据反馈，很多一二线城市的大型开发商的新盘供应在三四月份出现了一定程度的断档，在我们了解的开发商中，最早能够推出新盘的时间也不早于4月上旬。对于中高端和高端项目的余盘和尾盘，开发商依然积极推盘，但多数表示并不会“以价换量”。

除个别城市以外，多数一二线城市土地供需矛盾依然突出。尽管受访开发商积极拿地，但开工和施工速度的加快使得开发商已经事实上地处于去土地库存的状态。对于“国五条”，尽管多数开发商表示本轮调控力度有限，但由于房价压力持续存在，他们担心“两会”之后中央政府有出台进一步政策的危险。