外地人在北京贷款买房条件柔软

塞浦路斯买房实录：购房移民的详细过程

2013年对我来说是不平凡的一年！先是月在长沙奋战酷暑三个月；8月份去了趟塞浦路斯---这个对我完全陌生的国度；10月份赴希腊，葡萄牙，之后再赴塞浦路斯，下定决心在塞浦路斯帕佛斯市购房！基本完成了我的海外购房计划。在此我愿把我的整个购房移民进程与大家分享。

2013年对我来说是不平凡的一年！先是月在长沙奋战酷暑三个月；8月份去了趟塞浦路斯---这个对我完全陌生的国度；10月份赴希腊，葡萄牙，之后再赴塞浦路斯，下定决心在塞浦路斯帕佛斯市购房！，基本完成了我的海外购房计划。在此我愿把我的整个购房移民过程与大家分享。

7月北京的酷暑，对于刚从长沙归来的我来说是小菜一碟，还有吃辣椒，北京*辣的川菜，现在我都觉得平平常常。北京的生活一切都是那末闲暇惬意，生活无忧，工作也不累，收入还可以，每周两到三次乒乓球，孩子入学北京光明小学的事情已定。光明小学以快乐教育著称，把围棋和二胡列在课程表里，确使我万分欣喜！因为这正是我主张的教育方式，我甚至建议把珠算也列为小学必修课，儿童手脑配合以利智！

慵懒的生活突然有*被妻子的一句话而打破，她说她准备与一位朋友去塞浦路斯考察移民，乃至当时我都不知道塞浦路斯的任何情况。由于以前一直有移民的打算，身边的朋友也一个个走了，更由于当时是旅游季节，再考虑可以与儿子单独一周。。。。因而我爽快答应，行前我只叮嘱了一句话：全当是一次旅游，千万别付款买房！

这样妻子在7月中旬完成了约一周塞浦路斯的考察，期间通过发给我几张照片，我看着倒也可以。一周带孩子的生活很快就过去了，老婆回家后几近睡了*（后来才知道旅途确实有点远），第1天她没说任何移民的事儿，第2天也没提我也没问，我以为这事儿就此过去了，可是第三天她突然把我和儿子叫到一起，很严肃的宣布：我们家现在开始移民，这件事与在座的每个人相干，我们必须认真对待云云。。。。

我当时立马晕菜，但没忘马上追一句，你付钱买房了！？她说她支付了预付款，我的脑袋立马大了。

果不其然！老婆签了购房合同，交了定金。我1脑子火！架是肯定要吵的。。。。儿子都看傻了！但冷静下来我不得不接受现实，媳妇这么干难道真是因为那里太好了！？因而赶快研读购房合同，合同纯英文的，但我的英文除了听歌十几年不用了，合同又全是专业英文生词，没办法，连夜攻读，到星巴克请教陌生老外。。。好在英文基础不错，又干过5年国际贸易，总算七七八八能看懂。接着是赶快上查关于塞浦路斯的各种消息，一看不要紧，简直吓我一跳！首先是关于塞浦路斯政府3月份对存款10万欧元储户征税的报道，接着是关于南塞北塞分裂的叙述。。。。带着这些与老婆对峙，问她知不知道这些？人家说不知，说问问中介。两天后回答我，存款征税之事已经过去，南北分裂如今没有任何障碍。她依然坚持要买房移民。这下没办法了，我只好说：那我过去看看再做较后决定吧。于是促成了我的第1次塞浦路斯之旅。

8月初，我开始照相，开单位在职证明，开存款证明，申请签证。很快，半个月签证，机票全OK了，赴塞日期是8月日，乘坐阿提哈德航空公司的飞机，从阿布扎比转机。

从北京动身是凌晨，早早赶到T3，办理登机手续就出了点好意外，办手续的哥们儿告诉我，从北京到阿布扎比ok了，但从阿布扎比到塞浦路斯拉纳卡目前没坐位！依我军经验，航空公司票已售出，如果没座位的话，他们要给我免费升舱的。于是带着一张张票，我坐上了从北京到阿布扎比的飞机。

从北京到阿布扎比要飞8个多小时，N多年前工作的国际贸易公司在阿布扎比有办事处，当时来过一次，记忆里没那么远，也不觉得累，年轻就是好。这次到达达阿布扎比后感觉十分劳累，但由于在北京没有得到从阿布扎比到塞浦路斯的登机牌，第1时间还不得不办理转机手续，拖着疲惫的身躯找阿萨哈德航空公司的值机柜台，在柜台前交护照，交涉。那位胖胖的阿提哈德制服阿拉伯大姐在电脑前倒腾了半天，终于把我的登机牌打出来了，我一看果不其然，头等舱！运气顶顶好！！！心情大悦。。。。

屡次国际飞行经验，再加上行前老婆告诉我在阿布扎比国际机场能免费洗个热水澡，出发前除托运的行李，随身带好了洗漱用品，因而手握登机牌，洗澡去！

没费多少周折就找到了洗澡的地方，我甚至看到了为穆斯林准备的祈祷间。要说阿布扎比机场洗澡的地方虽然在地下一层，但宽阔，干净，远远胜过我第2次去塞浦路斯从迪拜转机的迪拜国际机场（迪拜的洗澡间小得没地儿刮衣服,还要排长队）。负责卫生的阿拉伯小伙勤快，干练！。洗澡的基本全是阿拉伯人，只碰到一位貌似的中国同胞，难道也有国人与我一样有此爱好！？一沟通才知道是韩国人。

爽爽的洗过澡后疲劳尽散，一看时间距离登机还有2个小时，于是满心欢乐地转战下一目标--购物！说是去购物其实是看看而已，一是觉得没什么可买的，二是现在买还得背到塞浦路斯再背回来，太折腾了！所以这次只是看，比较价格，为从塞浦路斯回来购买做准备。

阿提哈德航空从阿布扎比到塞浦路斯拉纳卡的头等舱宽敞，大气，从北京到阿布扎比的空乘基本是亚洲籍的（回程还认识了位美丽的中国空乘姑娘），而从阿布扎比到塞浦路斯的空乘基本是欧洲面孔，为头等舱服务的是位面容姣好的欧洲姑娘及一位阿拉伯小伙儿。头等舱的坐位是可以随便调节的，能舒坦地睡个好觉，而我全无睡意。我的坐位是临窗的，正好可以欣赏一路美景，而这段路途对我又是完全陌生的，所以我抑制不住地一直探身下望。

邻座是位日本老妇人，慈祥，气质很好，可以想见年轻时的美丽。经过聊天得知，这条航线出发点是日本名古屋，所以同机的几位貌似同胞的旅客全是日本鬼子。塞浦路斯是日本人多年的经典旅游目的地，每一年有大量旅客去那里旅游，这几年中国人开始增多，但主要是为购房而来。前座是一对欧洲年长夫妇，男的一路拿IPHONE给女的照相，开始我还能容忍，后来实在忍不住了就说与空乘，经美丽的空姐提示，那个男的终究收起了但白了我一眼！

经过三个半小时的飞行，飞机缓缓降落了，在降落前看到一个军用机场，停了多架先进的军用飞机，后来了解到这是英军的军用机场，英国在塞浦路斯目前还有两个军用基地，这是后话，以后再表。

降落的拉纳卡是座海滨城市，从空中可以看到海边展展太阳伞，以及悠闲晒太阳的西方人。机场很小，就像我们三线城市的机场，出关时，警察帅哥问我几天在塞浦路斯？我开始没明白他带希腊音调的英语，第2遍听懂后如实回答，于是他爽快盖章，过关。提取行李的轨道只有一条，但提取速度很快。一切妥当后我昂首挺胸出机场。在此提醒同仁，出来时一定要自信，否则警察会把你的行李翻个底儿朝天，几次出行都有类似经验，这次也一样，我看到警察叔叔阿姨们在检查亚洲，非洲旅客的行李。

落地后第1时刻感觉塞浦路斯确切与阿布扎比的风格不同，文字都是希腊文与英文双标，建筑风格明显是欧洲格调，质量也是欧盟标准的上乘。

出机场一眼就看到有位白发西方长者在向我打招呼，旁边还有位欧洲美女。这是接我的当地房地产开发商Nick先生及女儿。我开始以为要找拿牌子上写我名字的人呢，没想到他们直接从我传过去的护照照片上就认出我了，第2次去塞浦路斯也是如此经历。这点与国内机场到处拿牌子写名字找人的方式不同，在拉纳卡机场，较少有人拿牌子认人。

由于早年是英国殖民地，塞浦路斯是右驾驶，我上车找坐位还是习惯按国内奔右侧副驾驶，结果与Nick差点碰上。坐上车后攀谈几句，得知Nick先生是塞浦路斯本地人，文化不同不好意思问年龄，猜测大概55，6岁，早年随父母住在利马索，如今父母都90高龄，仍居住在利马索，而他本人年轻时在德国工作，离异的夫人是德国人，女儿如今在德国念书，他1人目前在帕佛斯有自己的住房，并工作在帕佛斯。

这时才留意沿途的风景，发现沿途山不算高，山上植被不多，没有郁郁葱葱的森林，空中几乎没有云彩，八月正是骄阳的季节，热辣辣的，顿时失望很多，这时候啥地儿啊！？

车直接到塞浦路斯第2大城市利马索吃饭，利马索是塞浦路斯经济核心，也是较大的港口城市，其地位相当于中国的上海，但人口才20万，范围不如我们的三线城市。

进入市区才感觉到塞浦路斯的美，树木开始增多，建筑的风格稀疏而别致，由因而港口城市，只要到树荫或建筑物下就十分凉爽。。。。心情好了许多。

没在利马索过多停留，市区兜1圈儿后把女儿放在Nick父母家就直接奔帕佛斯而去。从拉纳卡到帕佛斯共140千米高速公路，车程1小时40分钟，利马索正好在二者中间。沿途右手是高山，左手是大海，越往帕佛斯走景色越美。

快到帕佛斯时转过一个山岗，看到海边几块巨石，这里的沙滩不是细沙，而是鹅卵石，景色格外入眼！Nick先生说这就是Aphrodite的诞生地了。后来查资料知道Aphrodite就是国人尽知的维纳斯女神啊！传说中她就诞生在眼前这片海水的泡沫中，周围风景确实漂亮，游人在此停留，拍照，还可以在此游泳；恋人在此海誓山盟；更有新人在此拍摄婚纱。。。塞浦路斯因为这位女神被称为爱与美之岛，而这处景点也被美国国家地理杂志评为人生必去的50个景点之一。

中午休息，醒来想起来关于时差的小诀窍儿，提请同胞可用。

连续的跨时区飞行常常把把人折腾得昏天黑地！直接用手表调一是不准确，二是马上失去了出发时间，一时身体还调剂不过来。但由于转机的需要，又要及时了解当地的确切时间，以免误机。为了兼顾上述两种需求，我一般是手表一直不调，以便了解出发地时间，按时吃药，睡觉等；IPHONE可以自动调剂到当地时间，只要有WIFI（本人1出国就将移动流量停掉）上显示的时间就是当地时间，可以据此转机。

2013年对我来说是不平凡的一年！先是月在长沙奋战酷暑三个月；8月份去了趟塞浦路斯---这个对我完全陌生的国度；10月份赴希腊，葡萄牙，以后再赴塞浦路斯，下定决心在塞浦路斯帕佛斯市购房！基本完成了我的海外购房计划。在此我愿把我的整个购房移民过程与大家分享。

虽然去过欧洲大陆，但当我进入帕佛斯这座不足十万人口的海滨小城时，仍是满眼新奇。欧洲风格的建筑，加上时不时出现的各式教堂，对我具有诱惑力。全部城区不大，城区较高建筑也就5层，确切讲还不如我们的四线城市。虽然是旅游旺季，人口也很少。对从小在北京长大的我来讲，高楼林立的香港，北京，上海没有一点吸引力，反倒风格独特的小城，对我更具杀伤力！

沿着海边，穿过城区，来到市区北部下榻的海滨酒店登记住下。

地中海，我来了！

入住的是一家4☆级海滨酒店，房间干净，舒适，免费的早饭丰盛可口。当时是旅游旺季，每晚欧元。酒店装修为欧洲风格：简洁，紧凑，明亮。。。面朝地中海，与其他酒店相比的缺点是要走一段路才能到海滩。

在这儿住的几天里，我每天早上7点起床，先到酒店碧绿的游泳池里游泳分钟，在池边躺椅上美美地休息分钟，期间让小五放两首降央卓玛演唱的《乌兰巴托之夜》和《父亲的草原母亲的河》，每每播放第2首，当天底下*美的女低音唱到“。。。虽然已经不能用不能用母语来诉说，我也是高原的孩子啊，心里有一首歌。。。。请接纳我的悲伤，我的欢乐。。。。 我的眼泪竟不由自主地流淌。。。于是回房间冲澡，洗漱，穿戴整齐奔餐厅享用美味早饭。我是酒店少有的亚洲面孔，服务的大姐倒茶前总用不标准的中文说句你好，后来我们熟了，我又教了她一句谢谢。9点钟Nick先生会在酒店门口接我。逗留的几天全是如此，我没有耽搁过1分钟。

这里要说说酒店的早餐，口味儿纯正的牛奶，果汁就无容置疑了，我也不想比较，攻击国内的了。关键是这里的cheese,美味绝伦，各式各样，尤其是山羊奶酪，鲜香非常，以致我回国时买了许多，现儿子每天几片，他也爱吃。

我还想介绍一下早饭的Omelet,每天我都让那位帅气的小伙儿为我做一个，开始还不清楚除鸡蛋究竟放什么东东，第2天就明白了，因而看见没人就直奔他而去：“two egges,mushroom,sausage,butter.”因而，地道的Omelet煎蛋卷就出来了！

接下来这几天就是Nick先生带我看我老婆购买的房产，看国际学校，看当地超市，看海边景点，拜访律师，到几个英国，荷兰人在帕佛斯家做客，我甚至还考察了当地的汽车市场。。。。

一、关于塞浦路斯房产市场

塞浦路斯是欧洲传统的旅游胜地，每年吸引万海外游客到这里度假，外来旅游人口远远大于全国87万的总人口。1960年独立前一直是英国殖民地，独立后仍保留了两个英军军事基地，本文开头提到的那个军用机场就是其中之一。优秀的居住环境吸引了很多英国人在此安家。不仅是英国人，其他北欧国家由于寒冷湿润的缘故，他们到塞浦路斯购房基本会选择拉纳卡和帕佛斯两个海滨城市，小小的帕佛斯由于面向欧洲大陆的缘故，修建了除拉纳卡外塞浦路斯的另外一机场，每天有大量航班飞往欧洲大陆。

塞浦路斯也是俄罗斯的传统离岸国家，大批俄罗斯人在此购置房产。不过他们基本选择利马索。

塞浦路斯人是希腊后裔，他们在经济光辉时期*了大量希腊国债。欧债危机，包括希腊债务危机发生后，这部份*几近损失殆尽。再加上大批英国人因欧债危机撤回了英国，塞浦路斯政府在2012年10月份推出了购买30万元以上房产（商业地产也可以），即可取得在塞浦路斯永久居留权performance residence(简称PR）的政策。这个政策一经推出就吸引了一批中国人前去*，很快推高了塞浦路斯的房价。与俄罗斯人不同，中国人一般会选择在房价相对便宜，风景更加优美的帕佛斯购买房产。

需要说明的是，第1批购房者由于对当地市场情况不熟悉，又急于取得身份，以及一些不良中介与开发商勾结等因素，他们没少花钱，也没有买到好房子。如今，这样的悲剧虽有所改观，但仍每天发生。

2、关于当地的学校

Nickh带我去看了当地较好的国际学校。需要说明的是，取得PR后，小孩可以免费就读当地的公立学校，但由于当地公立学校以希腊语教学，所以中国移民过去的孩子极少在公立学校上学。帕佛斯共有三所以英语教学的私立学校:一所在旅游区Pegeia佩雅，规模较小，1所在帕佛斯城南，叫American Academy ,第2次去塞浦路斯时我去看了看，范围还可以，但不及国际学校International School。位于帕佛斯东北Mesogi的国际学校有个年级，年级越高收费越高，年收费在欧元之间。这个学校需要入学考试，师资来自欧洲各国，学校设施*，比较惹眼的是学校的游泳馆。目前约有个中国孩子在此就读。孩子从这个学校毕业后可以选择欧洲各国的大学。

三、关于当地物价

帕佛斯大大小小超市很多，有两个我们熟悉的家乐福，两个德国人开的Lidl。 Lidl是德国大型连锁超市，也是上市企业。我核心看了Lidl及当地品牌超市Papantoniou和Hyper。

总体感觉帕佛斯物价比北京便宜，而食品质量上乘，执行欧盟标准，吃着放心。印象深刻的是这里的葡萄酒，在超市里竟见到了2欧的，买了欧的尝试，感觉十分好喝，比国内人民币的要好喝得多！这点对我这个葡萄酒嗜好者来说简直是天大的利好，关于葡萄酒以后我会专门叙述。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

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