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土地增值了这三个方面必须重点关注下.DG

土地增值了!这三个方面必须重点关注下!

土地升值了!

可惜的是，许多人并没察觉到。那么，该怎么利用土地赚钱呢？今天就跟您讲一讲，土地要在哪几个方面升值？

首先，要跟您说的是，想获得土地增值的收益，这“四证”要备齐！

1.房屋产权证；

据中国之声《纵横》报道2.农村集体土地使用权证书；

这个工作，目前全国已经完成，村集体和村民小组应该已经拿到了这个证书。

3.农村建设用地使用权证（这个并不发到农民手里）；

农村集体建设用地主要是指利用集体土地进行的非农建设，包括村办企业、乡镇办企业、联合办企业等，乡镇和村的公益用地，包括医院、学校、活动中心和图书馆等。

4.农村土地承包经营权证书

有的一定要保存好，没有的缺哪个，抓紧时间咨询村集体或有关部门，询问为什么没有、怎样补办。

接下来，就跟大家重点说一说，土地将增值的几个方面：

宅基地变现

宅基地变现主要有两种方法，第一种是通过征地拆迁，第二种是通过有偿退出宅基地。不过两种方式都需要先确权。

（1）在征地拆迁中，一户多宅、面积超标这两种违规行为暂时不予回收，但同时也不予确权登记

，以后涉及征地拆迁，不能享受征地拆迁补偿；

（2）农民可以“自愿有偿退出”宅基地，宅基地由村集体回收，这个现金补偿标准需要参照房屋及宅基地的面积，还需要根据地区的经济水平来决定，据了解部分地区的退出价格在十几万元。

目前，对于“宅基地有偿退出”和“宅基地征地拆迁”两项补偿金之间具体哪个更高，还没有明确的说法。所以，农民朋友当务之急还是将宅基地确权，看看哪个补偿自己能拿得到、拿得多。

农村集体建设用地可以入市

以前，农村集体经营性建设用地要先经过征收途径变成国有土地，才能进入建设用地市场。改革后，这类型土地在符合规划和用途管制的前提下与国有土地同等入市、同权同价，构成城乡统一的建设用地市场，也可转变为城市建设用地，使用权可以转让、出租或者抵押。

其实，在中国农村的建设用地中，宅基地占70%以上，再加上部分农村公益用地，所以“经营性建设用地”占的比例很小。即便如此，这部分土地的潜在价值仍很巨大。

农村土地属于集体所有制，在目前政策推进下，农村经营性建设用地入市交易，红利很可能会给每一位村集体成员“分羹”。

土地征收补偿提高

今年《土地管理法》中，修改了土地征收补偿标准和征地程序。补偿的基数由原来的“原用途平均年产值的若干倍”，改为更合理的“片区综合价”，换句话说，就是以后的征地补偿金更高。

此外，对征地程序也做出明确要求：在“先补偿后搬迁”的原则下，地方政府在申请征地前，还必须先公告，听取被征收人意见才能实施征地。

土地问题是农业问题，也是项目问题，更是经营问题。