上海楼市新政效应递减市区房价涨幅收窄缓.DG

市中心区整体涨幅小于传统市区整体涨幅，如静安、黄浦分别上涨0.76%、0. 6%，虹口、杨浦则分别上涨2.28%、2.16%。6月市中心二手房新增供应依旧不足，非市中心四区中低端市场抢眼。买卖双方对于价格认知差距加大，导致市中心二手房价格依然高挂。

新兴城区整体上涨1.44%，涨幅比5月扩大0.21个百分点。其中松江、青浦近市区部分分别上涨2.44%、1.77%。嘉定、闵行部分区域涨幅不大，分别上涨0.47%、0.07%。非新兴城区整体上涨1.25%，涨幅比5月扩大0.70个百分点。其中奉贤、金山分别上涨1.12%、0.66%。部分区域内涨跌互现，如奉贤南桥板块上涨 . 5%、奉城板块下跌1.90%；金山的枫泾板块上涨 .10%、亭林板块下跌1.75%。

首套及改善客回流

整个6月，全市1 0个板块中，上涨板块80个；下跌板块 1个；持平板块19个。上涨板块平均上涨2.81%，涨幅比5月扩大0.44个百分点。上涨板块数量较5月减少12个。市区内涨幅较大的闸北大宁绿地、徐汇康健、静安江宁路、虹口曲阳板块分别上涨 .89%、 .84%、 .6 %、 .51%；新兴城区内涨幅较大的浦东张江、宝山顾村、浦东康桥、松江九亭板块分别上涨4.00%、 .60%、 .52%、 .41%。

下跌板块平均下跌1.88%，跌幅比5月缩小0.62个百分点。下跌幅度较大的嘉定江桥新城、浦东惠南、闵行颛桥、宝山大场板块分别下跌2.86%、2.8 %、2. 5%、1.77%。

上海二手房指数办公室认为，“新国五条”沪版细则落地后的第三个月，买卖双方心态发生了较大转变，20%个税的影响开始消除。6月二手房价格虽继续小幅上扬，但买家犹豫和观望现象继续增加。随着即将到来的淡季，如若开发商对一手房采取有力促销，将造成对二手房客源的分流，二手房价格会继续放缓上涨速度。

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