高考加油地产催化楼市向好转变荐股魏家

地产：催化楼市向好转变 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业整体跑输大盘，子板块分化发展。9月份，A股指数下跌幅度为4.25%（总市值加权平均），而房地产板块跌幅为6.18%，在整体上跑输大盘；但在房地产行业的两个子板块中，房地产开发板块的张涛和吴龙各承担10%的跌幅为7.1 %，跑输大盘2.88个百分点，园区开发板块上涨4.41%，从而两个子板块表现出明显的分化发展趋势。

大多指标持续积极向好，房地产市场回暖信号加强。9月份，全国一手房价格288指数为1098.6点，与8月相比上升4.9点，已经连续5个月上涨；环比上涨幅度为0.45%，涨幅较8月缩小0.01个百分点，同比上涨明显，达到0.77%，涨幅较8月扩大0.7个百分点。全国二手房60指数为1090.2点，较8月（1088. ）上升1.9点，环比上涨0.17%，涨幅较上月缩小0.01个百分点，而同比出现了0. 4%的下跌。全国100城（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，与8月相比，上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点；同比看，该指标9月份大幅上涨，为1. 6%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

多重利好政策叠加，催化房地产市场分化发展。在8月份的多重利好政作为视听行业发展主要行业思路策密集出台的基础上，9月份再增政策利好，从而助推了房地产市场的明显回暖。但基于中国房地产市场的整体现状及区域差异，我们依旧认为，利好政策可能只会催化房地产市场的暂时性回暖，并加剧它在城市间的分化态势，一线及少数重点城市将表现出明显的上升趋势，但对于众多的三四线城市，仍将维持“以价换量”的去化现象。

投资建议：重点关注项目布局于一线城市及具有区域优势的标的。比如：万科A（00002）、保利地产（600048）、华夏幸福（600 40）等。