广州大龄学位房跨入时代.蹭飞

合富置业市场经理梁燕明也透露，现时不少市中心带名校学位、出行便利或靠近商圈、商务区的中低层大龄楼梯楼单位，尽管楼龄已超过20年，单价超过2万元/平方米，但仍遭疯抢。

越秀学位房月涨500元/平方米

羊城晚报走访发现，现时农讲所周边带市一级小学学位的大龄小户型低层楼梯楼，市场价约2万-2. 万元/平方米，而带省一级学位的大龄学位房市场价更达2. 万-2.6万元/平方米。合富置业德政分行主管凌晨表示，从年初开始，农讲所周边的大龄学位房，市场价以每月500元/平方米左右的涨幅在提升。

购买大龄学位房的买家为 5岁左右的人群，其中50％左右的买家都会选择一次性付款。凌晨表示，如果是按揭购房的话，这类大龄学位房的银行评估价与市场价之间存在着元/平方米的差距。

天河商圈优质大龄房源遭抢

混合了性爱、受虐、精神分析等元素羊城晚报还对比发现，自4月份起，天河南商圈附近的六运小区二手楼价逐渐走高，尤其是位于体育东路小学招生范围内的楼梯楼，成交价至少上升了10万-15万元。合富置业六运二街分行主管林计秋表示，现时六运小区楼龄较长的楼梯楼学位房，均价2. 万-2.4万元/平方米。

值得一提的是，在高楼价的作用下，购买学位房的买家出手更加果断，而市场上放出的盘源却因卖家的谨慎而严重短缺，偶有相关盘源放出，便遭哄抢。

小李上周末看中了一套六运小区的房子，由于当时家里有事要紧急处理，决定第二天与业主签约，没想到当晚便接到中介的说，该房已被另一买家买走。“才几个小时的时间，一套总价200多万元的房子就被买走了。”小李说，“现在还得继续看楼，可合适的房子真的太难找，就连朝向比较差的房源现在都不多。”

林计秋表示，购买学位房的买家多以自用为主，基本不会在短期内重新放盘，转手率较低，这也是造成区内学位房盘源紧缺的一个重要原因。

海珠省级学位房单价2万元

越秀区名校学位房价格高企已不是一两年的事了，但海珠区省级名校学位房近年也开始发力，部分名校优质学位房单价已突破2万元大关。

“海珠区名校学位房今年 月起普遍大涨，如穗花新村楼梯楼突破2万元/平方米是今年 月之后的事。”合富置业穗花分行主管王凤表示，去年下半年穗花楼梯楼还是卖1.7万-1.8万元/平方米。据了解，穗花新村近期一套中层50多平方米的两房单位，被一位首次置业的买家以按揭方式买下，成交总价达117万元，折合单价约2.1万元左右。

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