五里坨古城八宝山石景山这块集体土地将建.鼓励

不少设施农业生产基地里最近出现了80后、90后的年轻面孔五里坨、古城、八宝山 石景山这3块集体土地将建设租赁住房

日前北京市规划委员会石景山分局发布了关于集体土地建设租赁住房项目地块的公示说明，征求公众意见：

为加强住房保障和房地产市场调控工作，推进土地供给侧结构性改革，集约节约利用集体土地资源，加大租赁住房用地供应，特开展集体土地建设租赁住房工作。

五里坨集体租赁住房项目位于石景山西部五里坨地区。该项目用地约2公顷，06版中心城控规，规划用地性质为二类居住用地，容积率0.8，建筑高度9米。现拟调整为绿隔产业用地（F81，建设集体租赁住房），容积率1.6，建筑高度18米。

古城集体租赁住房项目位于石景山中部古城地区，古城西街西侧，北辛安棚改项目南侧。该项目用地约1.2公顷，06版中心城控规中，规划用地性质为一类工业用地，容积率2.0，建筑高度30米。现拟调整为绿隔产业用地（F81，建设集体租赁住房），容积率2.8、建筑高度80米。

八宝山集体租赁住房项目位于石景山区鲁谷东街东侧，莲石路南侧。该项目用地约1.38公顷，06版中心城控规中，规划用地性质为一类工业用地、防护绿地，和综合性商业金融服务业用地，其中一类工业用地和综合性商业金融服务业用地1.03公顷，容积率1..0，建筑高度18米。现拟将原规划一类工业用地和综合性商业金融服务业用地调整为绿隔产业用地（F81，建设集体租赁住房），容积率2.8、建筑高度80米。

来源：北京市规划委员会石景山分局

为什么推出集体土地建租赁住房？

在房价、租金居高不下的大中城市，土地、房源供应长期紧张，导致这一现状的原因有很多，现行的土地管理制度是重要因素之一。

在土地市场引入招拍挂制度后，我国土地制度“城乡二元”结构不断加剧。一方面，热点一二线城市宅地供应异常紧缺

，土拍竞争愈加激烈，地价飙升，地王频现；另一方面，农村土地不能直接转化为城市住房用地，在耕地红线的高压线下，大城市国有土地总量已经触顶，唯有集体建设用地入市，才能在缓解城市供地压力的同时，盘活集体资产。

将满足什么群体的租房需求？

为增加保障性租赁住房的供应，2012年1月，国土资源部批复北京、上海作为集体建设用地建设公租房首批试点城市。

几年来，北京、上海项目效果良好，增加了住宅用地来源和租赁住房供给，拓宽了集体经济组织和农民增收渠道。

将面向周边产业园区职工、外来务工人员出租，或者由区政府按市场价格整体趸租作为公租房，面向城镇中低收入家庭出租，扩大保障性住房筹集渠道。年内，北京集体建设用地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。

对平抑高租金影响几何？

开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，意味着未来将有一大批低成本土地入市，这对于抑制高房价、高租金或产生一定作用。

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