上海家房企争夺青浦一住宅用地.鼓励

未执行合同由17.95万吨增加至18.7万吨。从库存周度变化看成交总价不到5亿元溢价率近200%楼板价8159元／平方米 最近一段时间，上海土地市场逐渐加快了推地节奏，频频上演“10连拍”、“12连拍”等大手笔。昨天，8 号公告开标，12幅经营性用地全数出让。其中，8 号公告中唯一一幅纯住宅用地——青浦工业园区富力东侧地块更是引起了17家房地产企业的争抢。最终，旭辉集团以4．5688亿元的总价拿下这幅青浦地块，溢价率高达19 %。 17房企争抢一块地 9月底，上海规土局发布了今年第8 号土地公告，推出了位于浦东新区、普陀区、青浦区等 个地区的合计12幅地块，出让面积合计达28．47万平方米，其中，仅有一幅位于青浦新城的工业园区富力东侧住宅地块为纯住宅用地。理所当然，这幅住宅用地成为8 号公告中最受欢迎的“香饽饽”。 资料显示，工业园区富力东侧住宅地块东至小浦港，南至清河湾路，西至富力A区，北至胡涂浜，出让面积为 9992．5平方米，容积率为1．4，规划建筑面积不过5．6万平方米左右，按照1．5597亿元的起始价粗略估算，起始楼板价仅为2785元／平方米。作为上海土地市场上较为稀缺的住宅用地，资金门槛又相对较低，这幅地块吸引了多达17家房地产企业参与竞买。 早在上挂牌报价阶段时，这17家竞买人就展开了一番“明争暗斗”，在开标前一天的27日，这幅地块已经出现 轮报价，最高挂牌报价为2．0478亿元，仅较1．5597亿元的起始价高出不足5000万元。但到昨天下午正式开标之前，商报查阅上海土地交易市场相关记录时，却发现报价已经刷新至第4轮，最新一轮挂牌报价已经达到 ． 598亿元，直接较底价翻番，当时的楼板价约为6000元／平方米。 然而，出于对住宅用地的“渴望”，虽然挂牌价已经翻番，但大部分竞买企业都不愿轻言放弃，包括旭辉集团、新城、等在内的10家企业都进入了现场竞价环节。最终，旭辉集团“突出重围”，凭借4．5688亿元的报价夺得了这幅住宅用地，溢价率高达19 %，照此估算，成交楼板价达到8159元／平方米。 旭辉集团志在必得 对于这次竞拍的工业园区富力东侧住宅地块，旭辉集团总裁助理钱建良表示是志在必得的。事实上，早在现场竞价开始前的“最后一挂”——直接较底价翻番的 ． 598亿元的最高挂牌报价，就是出自旭辉集团的手笔，其对于这幅住宅用地的用心可见一斑。 钱建良对商报说：“今年6月时，我们已经在青浦拿到了一幅住宅用地，而这次出让的工业园区富力东侧地块正好就在旁边，因此，我们对于它是志在必得的，接近200%的溢价率也在旭辉的预期之中。” 今年6月2 日，旭辉集团以7．2588亿元斩获了25号公告中所推出的面积约7． 2万平方米的青浦区工业园区岛区西侧地块，其东、北两侧分别至中大盈港和胡渡浜，南侧靠近清河湾路，西面近漕盈路，容积率1．2－1．8，按照1．8的最高容积率估算，成交楼板价约为5507元／平方米。 “两幅相邻地块由同样一个团队来进行操作，成本也会降低很多的，”钱建良透露说，“旭辉是一个高速发展的公司，目前，上海住宅用地较为稀缺，如今以这样的价格拿下这幅青浦住宅用地还是物有所值的，我们将来也会在地块内开发一些高端产品。”对于上海住宅用地，他表示长期看好。 据商报了解，旭辉集团前后拿下的2幅工业园区地块均位于青浦新城北部，南面与青浦新城中心较为繁华的盈港路相近，青浦站、世纪联华大卖场、港隆广场等全都坐落于此，配套设施较为齐全。而刚刚规划公示的轨道交通20号线今后也将从盈港路经过，将从朱家角直接通到虹桥机场。届时，青浦城区的交通设施将得到较大改善，而区域房价也将得到整体推动。