北京住宅交易微量上涨.鼓励

四月下旬了，北京房地产市场交易状况仍未走出低迷。根据北京市房地产交易管理公布的数据统计，本周期内，期房、现房交易量均较前一统计周期略有上升，但增涨幅度相当有限。

而在今年 两会 期间本周期内共有12个项目获得预售许可证，较上周期少了4个。新获预售许可的项目中，除 个为工业、科贸综合、地下车库项目外，其余9个均为住宅，虽然市场环境不好，但众多开发商仍选择了近期开盘，促使近段时间市场住宅入市量大增。包括媒体村、DBC加州小镇、紫金新干线等住宅项目，总计将为市场带来 0 6套住宅，环比上周期新增住宅总量涨了近一倍，单周超过 000套的新增供给也创下了春节后的新高。

虽然连续两个统计周期内新开盘项目大增，但交易市场并未活跃，住宅交易量仍旧低迷，住宅期房、现房单周交易量略有上升，但变化非常微小。本周期内期房住宅签约量为1122套，环比前一统计周期增加了近110套，上涨幅度为10％；现房住宅签约量也微量上涨，2 2套的交易量环比前一统计周期增加了7套。

住宅放量连续两周走高，其中以符合90/70政策的中小户型住宅居多，这使得本周期内的期房、现房住宅签约户均面积双双减小，其中期房住宅签约户均面积为115.0平米，较上周期再度减少超过5平米，而现房住宅签约户均面积为1 5.41平米的水平，较上一周期减少近14平米。

截至4月22日，全市共74570套可售住宅，在延续此前增长趋势的基础上，单周上涨超过2000套，京城住宅市场的销售价格高位徘徊、整体交易量持续低迷。近期购房者可关注朝阳区开盘的情况。

本报 谷欣

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