新政满月二手房市场如何成交跌九成均价跌.源泉

要采用国际最高的安全标准4月中旬启动的新一轮房地产市场调控已经满月，深圳楼市量价变化怎样？调控效果如何？中原地产昨天公布的显示，楼市新政出台后一个月（4月16日－5月15日）较前一个月，中原深圳二手房市场成交量急跌九成，均价下跌超过9％。

据介绍，新政前一个月（ 月16日－4月15日），中原代理的全市二手房为40 2套，成交面积达 74652平方米，均价19164元／平方米。新政后的一个月，中原成交量急剧萎缩到422套，成交面积降至 608 平方米，均价17407元／平方米。成交面积、均价环比降幅分别为90．40％，9．17％。

一手房方面，据市国土部门的统计，新政前一个月，全市成交面积 62090平方米，均价20056元／平方米；新政后一个月，成交166768平方米，均价21 4 元／平方米，环比分别下跌5 ．94％、上涨6．42％。一手房价格为何在严厉调控背景下仍然逆势走高？业内人士认为，受新政出台前后对房贷申请审批放缓等因素影响，市规划与国土资源委员会公布的一手房成交数据对市场反应有一定的滞后性，部分反映的是新政前签约住宅的成交量和成交价格。而实际上深圳新盘售价低于预期价位相当普遍，通过赠送面积、给予团购折扣、送装修等办法变相降价的做法也屡见不鲜。

中原地产代理（深圳）有限公司市场部总监王世界分析，随着严厉调控政策的接连出手，市场上观望气氛十分浓厚，调控效果初步显现。他说，中原地产的观测数据表明，全市投资性购房占比已从去年四季度的27％下降到目前的17％，虽然仍高于2008年低谷时的5％，但下降趋势明显，下降速度较快。而短期看跌房价，几乎成了市场一致预期，下跌幅度多数人估计在20％－ 0％区间。“还有一个重大的变化是，深圳楼市供不应求的格局发生了逆转。2009年 月，深圳二手房供求比在0．5－0．6之间，也就是两人争购一套房；去年12月，供求比接近1，买卖平衡；今年 月，供求比为0．64，出现 6％的供应缺口。新政后，供求比急升至1．41，供大于求，三套房只有两人买，房价下跌的压力进一步增大。”