历史

上海楼市成交面积月同比大涨.鼓励

每一次我看中的房子过两天就被卖掉了，我已经连续三次看房有意向却没抢到手了。”住在上海静安的张华（化名）抱怨道。经过一个月的看房厮杀，张华总算以800万元的总价买到了市区的一套房屋，而这个已然比之前的心理价格提高不少，而突破张华心理价位的原因就是担心自己无法买到房子。

上海链家市场研究部监控数据显示，2015年8月上海市商品住宅的供应量为77.6万平方米，同比下滑22.9%；成交量为124.6万平方米，同比上涨90.5%；成交均价为 0071元/平方米，同比上涨14.4%。

注意到，上海的商品住宅成交量已经连续五个月超过120万平方米，远超过每个月的供应量。多位业内人士认为，随着供应量的下滑和需求的增加，未来上海的房价上涨压力很大。值得一提的是，目前上海的商品住宅销售均价已经超过万/平方米。

成交井喷

从供求比方面，8月供求比为0.6∶1，连续六个月呈现供小于求的态势，这也直接使得上海的去化周期进一步缩短。一般而言，衡量一个城市房地产市场健康可以从去化周期指标看待，通常业内的指标是在一年左右，但是据同策咨询数据，目前上海的去化周期小于九个月，可以看出这个市场非常火爆。

上海链家给本报的数据显示，8月商品住宅的供应量为77.6万平方米，同环比均出现下滑，为2015年第二季度以来的新低，同时也是近四年来的同期新低。

多方采访获悉，上述供应减少主要还是开发企业有意放缓了入市步伐，特别是中高端项目入市节奏较此前有明显放慢，因此8月的中高端项目几乎没有入市。“上海的买家相比于北京在中高端项目上更挑剔，因此中高端项目的操作都会显得很谨慎。”某豪宅项目策划经理告诉。

上海8月商品住宅的成交量为124.6万平方米，虽然环比出现下滑，但依然稳居120万平方米以上的高位水平，同比2014年的8月更是上涨了90.5%。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，“ · 0新政”过后的第二季度开始，整个政策环境宽松，而上海很多80后也到了刚性改善的阶段，在这样的背景下不难理解8月的销售同比上涨。

“金九”可期

陆骑麟还发现，在8月下旬，一批新增项目入市但却迟迟未开盘，而这些项目很明显就是在“待价而沽”，可以看出这些楼盘都在准备涨价。

身为“80后”的王悦郦已经看到了房价的快速上升。2015年6月其看上的位于浦东汇南板块的某楼盘当时报价1.9万元/平方米，目前已经飙涨到2.2万元/平方米。

旭辉集团总裁林峰此前在接受采访时也透露，2015年下半年其在上海的楼盘准备涨价5%~10%。

而就在8月底，央行宣布“双降”、商务部宣布楼市“限外令”取消，紧接着8月 1日晚央行又联合住建部、财政部出台降低公积金贷款首付的政策。

陆骑麟认为，从这一系列利好政策可以看出，政策面对于房地产市场有不错的支撑。8月市场正如预料般再度延续了第二季度以来的火热行情，而伴随这些有利政策，整个9月市场或将爆发。

还需要看站长的执行力、创新力、坚持力易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，住房公积金二套房贷政策进行新的调整，考虑到降准降息等政策叠加效应的释放，9月份市场成交将有反弹，价格环比增幅也会有所扩大，进而促使“金九银十”现象的出现。

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