新政百日房地产陷入最坏的博弈.源泉

一方面是坚挺的房价和种种有关新政松绑的传闻，一方面是有关部门坚定不移地贯彻新政的决心。对于政策与房价的僵持状态，民众对未来房价的担心和焦虑远远多于对政策的信心。既然政策如此高调，各部委的决心如此之大，为什么却难以撼动明显不合理的高房价，这种恶性博弈的背后，不乏现实生态下中央、地方和开发商围绕房地产而各打算盘的“经济逻辑”。

以本次房地产新政的种种传闻为例。之所以有关于房地产调控政策提前结束的论调，最主要的原因是对下半年中国经济下滑态势的担心，在最近高层的频繁调研中，高层对中国经济下半年的走势看法谨慎，而温总理在湖北等地考察时关于中国宏观调控面临的“两难”问题的增多更是被很多人视为未来宏观政策松绑的一个信号。在这种情况下，、地方政府、开发商乃至学者们对于刚刚实施不到三个月的房地产新政提出了可能放松的判断，在某种程度上也绝非空穴来风。而二季度的经济似乎也印证了这种担心，GDP增长从一季度的11.9%降至10. %，超过了预期。

除了经济增长的考量之外，本轮房地产的政策目标模糊也成了博弈各方利益的焦点。按照新政的字面意义，本轮房地产调控的目的在于“遏制部分城市房价过快上涨”，就此而言，全国一线城市房价上涨的势头基本得到了遏制，一些人认为，既然政策的目的不是为了房价下跌，而只是“遏制部分城市房价过快上涨”，房地产调控已经达到了目的，无需继续调控或出台新的政策。

而澳第二个比赛日就时下的态势而论，房价的坚挺已让房地产陷入了最坏的“纳什均衡”，这种没有妥协和非理智的自杀式博弈虽然带有某种赌博和侥幸的成分，但就结果而言，无论对于中国宏观经济、房地产以及民众，都是最坏的选择，最近三个月以来成交量的暴跌更是预示着开发商与民众之间对目前的房价存在着严重的分歧。在资金链日益收紧，民众对房价不认同的情况下，支撑开发商信念的，依旧是对政策的幻想，很显然，这是一种纯粹的政治逻辑。