新政百日深圳楼市成交量回升价格未见松动.鼓励

调控新政已实施百日，市场开始出现一些新动态。丁玎摄

被喻为史上“最严厉”的调控措施出台至今已近百日，节点之时的市场上也出现了一些新的动向。“0首付抛楼”的噱头还未平息，“楼市假摔”的研究观点又激起千层浪。最近一个星期，不论是显示还是销售人员感受，都有成交量逐渐回升的观点。价格并未太大松动，但是成交量开始回升，购房者的心态究竟如何？在购房者看来，调控政策的实施效果如何？接下来究竟是会出现更为严厉的政策还是比较宽松的环境？

0首付、降价放盘说频传

近日，有消息称，位于龙岗中心城的龙源居有22套带装修的二手房发售，总建筑面积1577.44平方米。这22套单位可单卖可整卖，整批卖单价4800元/平方米。有部分房源带租约发售。据中介称，消息发布不到 天所有单位已售罄。

再进行隔断读到这个消息，在购房者邓女士看来，楼市“已经很不好了”，她告诉，儿子要结婚，所以也考虑买房子，最近一直在等机遇，最近听说南山的一些豪宅都在降价，估计再过一段时间应该可以出手，所以近期也开始到处去看看楼盘。

而事实上，中原地产市场研究部总监王世界认为:“零首付放盘的消息估计是误传，或者是个别的情况。因为现在总的来说市场有所回升，看房的人数明显增加，成交量温和上升。”

工作在房屋租售第一线的万科物业服务租售中心的冯先生告诉，生意最差的时候已经过去，现在市场已经回暖。

据冯先生说，早在政策出台之前，风声已经很紧。“今年前三个月的成交量已经很低，四月份的成交量才三百多套，正常情况下我们一个月是有两千多套的。”政策出台以后成交量更是“跌得厉害”，5月、6月“生意真是不好”，冯先生回想起来还连连摇头。不过，他表示，现在已经“回暖”，上个月成交量已经回升到一千七百多套。

深圳人对于房地产的热情极高，也经历了大起大落，有了08年底的调控经验，很多人都会对市场有一些自己的判断。“今年跟那个时候的情况虽然不一样，但是觉得这一次的调控还才开始”，从事建筑设计的刘先生告诉。

常常与购房者打交道，对于购房者的这些心理冯先生也了解颇多:“很多购房者都会参考前次的调控经验，来决定出市和入市。”根据以往的经验已经成为惯例，但是这一次政策覆盖的精准程度和执行过程中的严厉程度超乎以往，同时近期也不断传出税费征收的风声，对于购房者来说，这一次似乎无例可循。