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互联网思维成博鳌世纪房地产论坛最火议美食

2014年7月14日-17日，博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在海南举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，众多政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议。

在下午举办的题为“调整与发展：企业转型困境与机遇”中国地产六方会谈环节上，业内专家就房地产市场“新常态”及“新常态”给房企带来的机遇与挑战、如何应对等话题进行探讨，互联思维成为博鳌21世纪房地产论坛中的最火议题。

安居客集团首席执行官兼董事长梁伟平表示，当前房地产已经发展到另外一个阶段。互联思维就是开发商站在另外一端说话，包括土地、政策、金融等，而另一端则是老百姓，通过微博、等平台发声。互联思维就是用户想要什么。

梁伟平认为，在过去15年里，常态是没有房屋，解决方法就是可以有房。某种角度来说，开发商是强势的，他们可以做形态。未来的常态是老百姓可以有更好的房屋，这是互联与传统行业思维最大的差别所在。

中国(,)投行部副总经理张都兴先生表示，新常态是首先指国家经济经过三十年的高速增长，尤其是这十年的高速增长，我国经济水平基本上进入中等发达国家行列。今后一段时间内，我国经济增长可能不会维持过去高速的发展，常态是在7%-8%之间，这是未来增长的新常态。

其次，新常态是指经济不会出现大起大落的波动，尤其是房地产、银行业、钢铁、能源、电力、水泥、风电等行业。“我们希望经济主体发挥作用，自行调整价格，好让经济波动尽量小些。” 张都兴说道。

再次，从银行的角度来说，在新常态中，人们希望经济稳定增长，房地产行业相对平缓的发展。“现在说房地产行业各种各样的观点都有，有说跳崖式的，也有说三至五年出现下跌、没有太大的问题。我们认为在新常态下，发展会相对稳定。” 张都兴说道，“在经济下滑周期内，我们希望银行、政府、开发商、个人投资者、机构投资者和媒体共同努力，创造相对好的环境，让行业和经济能够相对稳定。”

在天鸿地产董事长柴志坤先生看来，互联和地产之间相互合作碰撞的机会大于竞争。

互联和地产两者的需求都是非常强烈的，而且相互之间可替代的不多。电子商务对传统地产未产生冲击，而是起到了推动作用。互联的兴起大大提高了传统营销的手段，对目前的地产销售带来了很多的变革，也会降低成本。地产行业的产业链条出现了变化，传统利润空间跟互联进入后的方式是不同的，这就带来了更大的想象空间。

关于新常态的问题，新城控股集团高级副总裁欧阳捷先生认为，房企可以通过互联拓展市场份额，争取客户资源，提高销售效率，扩展销售渠道。互联可以帮助房企，这就是“本末关系”。在这种趋势下，房企转型是要考虑的问题，海外投资是可以考虑的一个方向。

骏豪地产集团董事总裁张辉则认为，虽然房企生存现状经常被探讨，但说房企会死掉的情况并不多，除非公司出现重大投资失误，总台来看，房地产行业是健康发展的。“我认为每一时刻房地产市场都有新的变化，每一时刻都有常态的发展。中国经济的发展，无时都处在变革的时期，企业也是根据自身的情况不断调整，每个企业都有自己的生存之道，关键看企业的资源和擅长的内容。张辉还强调，互联已经渗透到房地产行业中，开发商要积极的加以应用。创新的思维方式，跟互联行业进行碰撞，在建造房屋的过程中，都要应用互联的思维。

圣象集团执行总裁郭辉也发表了其对新常态的看法，他认为，房地产市场若想健康发展，一是要让价格更加趋于稳定，防止大起大落。二是让真正的刚需者变成购买房屋的主体，让炒房者和投资者逐步减少。如此一来，房地产业就会更加健康和长久发展