上海楼市细则悬而不出调控最佳时机或已错失.鼓励

拍摄片场曝出花絮就在调控或松或紧的转折点上，一向颇为谨慎的上海市官方突然接连表态。继上周率先转发《关于规范性个人住房中第二套住房认定标准的通知》，强调调控政策不可松动后，本周，市长 透露了一个保障房建设层面的突破性消息：资金和企业年金有望进入公共租赁房的建设和运营。

但细心的人士也注意到，久拖未出的上海细则却迟迟没有音讯。地方细则的不明朗，让市场的观望氛围难以散去，上海量难涨价难跌的基本态势仍在延续。最新的站调查显示，81%的友认为现在不是买房的好时机。

中房信分析师薛建雄坦言，方案已经上报的税和至今“围而不攻”。某种程度上，楼市博弈的决战仍在继续拖延，但问题是，调控的最佳时机或因此错失。

紧急表态 观望更浓

在上周末召开的上海第27届房交会上，很多人都“闻到”了一些不同的气息。整个房产交易会“变身”为房产交流会。

表面上看，造成这种局面的根源来自于开发商。主办方称，本次房展会参展商为60余家，参展楼盘为100个左右，这两组比5月的上海春房展会均下跌了70%。“即使参加房展会的开发商也非常不情愿，是因为作为房地产协会的成员，碍于面子才来参展的。”知情人士称。

有意思的是，虽然是友情赞助，但房交会“出场费”少则数万，多辄数十万，既然砸了这么多钱，也应该赚些吆喝声。而展会上没有新推房源或者不知道销售价格的项目很多，甚至很多展位上没有楼书、资料和接待员工。

房展变“空展”的背后，恰恰是政策面的一团迷雾和买卖双方的强烈观望情绪。

“京沪两地二套房细则出台，市场或再现观望。”中原地产分析师张海清指出，上海、北京两地接连颁布二套房贷实施细则，再度昭示了下半年政府仍将严格执行差别化信贷政策的决心。

严格落实调控政策的基调，打消了部分人士对下半年政策放松预期的念头。再加上二套房贷细则对成交量影响较大，可能会使购房者延后或暂时放弃二套房购买计划，预计短期市场或再次陷入观望。

数据显示，上周上海市商品房新增供应面积为16.6万平方米，环比前周大跌 4%。商品住宅新增供应面积为9万平方米，虽是前周的2.4倍，但仍然远低于年均水平。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟坦言，此前出现的一些放松调控的传闻，正是开发商与政策之间博弈的结果。成交量持续低迷、房价反弹都是政府不愿意看到的，而开发商前期降价回款后得到一定的喘息，也做好了长期抵抗的准备，因而各方达成默契，房价得到稳定。

美联物业分行经理王文滔透露，关于房贷认定标准的重申，虽然对当下的成交量构不成太大影响，但对刚刚形成的一些购房氛围所造成较大伤害，前期复苏的购房意愿再次下降了15%-25%。