上海楼市的限价时代来了吗.DG

“忠告”里说继深圳后，上海亦于上周加入“限价”行列，于7月29日出台新的“限价令”。在今年5月，上海曾出台“一房一价”细则，规定楼盘实际销售价格不能高于备案价格。然而，由于开发商在实际楼盘销售中只能降价不能涨价，定高价为自己预留降价空间来吸引购房者，一度成为上海楼市中十分普遍的现象。而刚出台的“限价令”则规定，房管部门除了要审价之外，还要求房源成交价格应当与经房管部门备案的“一房一价”保持一致。这意味着开发商虚报上参考价的行为将无以为继。 据悉，新“限价令”出台前，新房市场很多项目会采取“低开高走”的价格策略来影响者的心理预期，从而带动新房成交。此前，各项目售楼现场频现的“打折”，其实也只是吸引购房者的噱头——很多项目成交价低于上报价，但楼价并未现实质性下调。而新规执行后，项目只能以实价销售，且定价将受到政府干预，上海从此进入政府与开发商共同制定楼价的新时代。

中原集团研究中心总结各地“限价令”之后发现，其出台均与上半年房价上涨相关。据中原地产7月初对全国近百城市的调研发现，今年上半年绝大部分城市新建住宅价格上涨或持平，仅有5个城市房价微跌。另据中原领先指数显示，北京、上海、深圳二手住宅价格自4月起先后出现下跌，但环比跌幅均小于1%；其中，上海5月价格指数微跌后，6月又现反弹迹象。从整体来看，各地房价涨幅虽有收窄，但下半年依然面临房价上涨压力。因此，为完成年初制定的房价调控目标，近期较“一房一价”更为严厉的“限价”政策出台在所难免。

从限价目标来说，深圳、广州此次均向年初制定的房价上涨目标靠拢，提出了明确的控制目标；上海虽未提出明确的限价目标，但其“具体项目具体分析”的要求则使得政府掌握更多主动权。而廊坊由于年初并未公布房价控制目标，本轮“限价”目标明确，但执行上相对游刃有余。