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高考加油房地产广告新规即将实施都有哪些新调整魏家

元旦前，国家工商行政管理总局80号令公布了《房地产广告发布规定》（以下简称“新版规定”），用以取代现行的《房地产广告发布暂行规定（修改稿）》（以下简称“暂行规定”）。那么，与“暂行规定”相比，“新版规定”都作出了哪些调整？

元旦前，国家工商行政管理总局80号令公布了《房地产广告发布规定》（以下简称新版规定），用以取代现行的《房地产广告发布暂行规定（修改稿）》（以下简称暂行规定）。那么，与暂行规定相比，新版规定都作出了哪些调整？

精装房宣传和罚款内容有变化

去年9月，被称为史上最严的新版《广告法》施行，其中第二章第二十六条对房地产广告内容准则作出规定。业内人士指出，新《广告法》中对房地产广告的规定，并非创新，而是源于同步出炉的《房地产广告发布暂行规定（修改稿）》。

注意到，工商总局近日公布并将于2月1日起施行的新版规定，大部分条款与暂行规定相近。但在逐条对比两者的内容后，还是找到了两处内容上的变化。

变化1：解禁精装房广告

暂行规定第十三条中含有预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。在新版规定中被删除。

专家表示，不涉及装修装饰内容的房地产广告，宣传内容毫无疑问是毛坯房源。事实上，近年来精装交房渐成趋势，精装楼盘在宣传中不可避免会提及装修风格、装饰内容、装修标准等。该内容被删除后，一定程度上为精装房广告解禁。

专家同时指出，新版规定中保留了房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确的内容。也就是说，虚假宣传、名不副实的精装房仍是违规的。

变化2：没有违法所得也要处罚

新版规定和暂行规定的第二十一条同为针对违反规定发布广告的处罚条款，但在新版规定中，增加了没有违法所得的，处以一万元以下罚款的内容。

专家在对比新、旧两个版本后认为，新版规定在处罚力度和认定范围上更加严格。除了对认定为有违法所得的违规楼盘要按规定进行处罚外，即便一些没有违法所得的违规楼盘，或者违法所得难以被认定、原本可侥幸逃脱的项目也将受到处罚。

卖房不能承诺学位和户口

新版规定继续对为入住者承诺升学说不！同时还要求，房地产广告中不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。事实上，不少消费者购房看中的都是其升值潜力，像规划或建设中的名校、交通、商场以及其他市政设施无疑会加分不少。

这是否意味着学区房的宣传将被全面叫停？业内专家在看过新版规定后表示：并非如此。他说，新规明确指出，禁止升学、落户、就业等承诺，但针对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做出的要求是不得误导宣传，如果尚处在规划或建设阶段，应当在广告中说明。所以说，被明令禁止的主要是学位房宣传。但要指出，房源捆绑教育资源进行夸大宣传也属违规行为。

施行效果有待观察

楼盘广告中标出地理位置，有助于消费者了解其所处的地段。但业内人士指出，不少开发商往往用简单示意图进行标示，导致比例严重失调。在一些示意图上，二环到钟楼的间隔与钟楼到南门的间隔长度甚至一样。对此，新版规定中明确指出：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。

新版规定还要求，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。此外，广告中如提到价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。

专家指出，房产销售过程中承诺的很多卖点在竣工后未必能兑现，进而导致纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面。新版规定有助于消费者在买房时做出理性抉择，并规避一些纠纷的发生，但新版规定的施行效果还取决于落实情况。冯奔补充说。

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