中美房产面积计算差异.DG

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在中国，房产的计算面积是指建筑面积。在中国是把阳台、外墙、公共区域等地方都要算入总面积之内，而美国是基于居住面积，是纯粹的房屋可使用面积。中国的单位每平米房价，需要除以得房率得出居住面积。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相当。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了 0%。

与中国不同，在美国房地产市场主流的是别墅而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

中国房产面积的计算方式

在中国建筑面积的计算规则是这样的：

平房：不论高度，一律从建筑物外墙水平面计算。

楼房：从底层建筑物外墙计算，二层或是二层以上的都是按照外墙外围水平面积计算。

这样计算出来的是整个房子或者整个楼层的面积，但具体到每套房子的建筑面积，就涉及到一个概念：公摊面积。

FICC占国际大型银行业务总收入的比例正在逐渐下滑何为公摊面积 所谓公摊面积指的就是大家共同使用的地方，电梯井、电梯间、楼梯间、垃圾道、管道井等，这些按照建筑物自然层计算建筑面积。

公摊面积会按比例均摊给每一套房。举个例子，某小区某栋楼第10层建筑面积共800平米（20m*40m），共有4套同等面积住房。电梯间、电梯井、垃圾通道、楼梯、管道井等占据面积共120 平米。这就意味着10楼每套住房的建筑面积是200 平米，公摊面积每套 0 平米，住房门内（含外墙）的面积为170平米。

从统计数据来说，得房率通常在70%左右。也就是说，建筑面积200 平米的房产，使用面积大概在140 平米左右。

美国房产面积的计算方式 在美国的家庭住房，以独立屋（别墅）为主，因此不涉及公摊面积这回事。房屋面积通常指的是居住面积，是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等，其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都是不包含在内的。

另外，有些房子有实际可用但是没有计算在正式的使用面积里的，比如一些装修好或者半装修的地下室、车库或者阁楼等，是可以用来当成做影音室、娱乐室或者储藏室之类的空间，但是没有计算在总面积里，这就使得房屋实际的可使用面积更大。

通常美国房屋的面积计算，是将每个房间的面积测量好，然后相加得出住房总面积。这就意味着美国房屋的面积不包含外墙及隔断墙，同时也没有公摊面积，同样标榜200 平米的房子，美国的房屋是实实在在的200 平米，若中国房屋用美国的方式计算面积，200 平米的房子大概只有 平米左右的可使用面积，所以，同样的200 平米，美国的房子就大很多。

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