上海楼市捂盘度晚春.DG

4月中，传说中的回暖却只听其声不见其人。

在前段时间传出上海楼市复苏的消息之后，冷酷的数字随即摆在开发商的案头。

佑威房地产研究中心提供的数据显示，4月前1 天，上海商品住宅成交量为 5.77万平方米，较今年 月前1 天增长了20.45％，成交量增长较为明显。但与去年同期相比，今年4月前1 天的成交量却下降了44.92％。4月前两周，上海楼市的商品住宅新增供应量仅为20.77万平方米，不及去年同期的一半。

在上海，原计划于4月份上市的 个新盘至今仍有一半未见踪迹。上海一手房市场前景扑朔迷离，使开发商陷入被迫捂盘的局面。而楼市开春，也不得不推迟。

复苏泡沫破灭

中国人民银行上海分行4月10日发布了一季度上海市信贷运行报告， 月份上海中资商业银行个人住房贷款出现了17个月来首次下降，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元。

沪上一位代理公司老总向表示“现在真的看不懂了，市场没有真正复苏的迹象，供应量和成交量都非常少。按照正常的情况， 月份楼市开始复苏，4月份房价开始上涨。”

而此前市场显露的一些“复苏”迹象，也得到完全相反的一个解释。

上海市房地产交易中心的数据显示，近期沪上楼市合同撤销率高。

此前，部分开发商为了制造供不应求的假象，通常在售楼处的销控表上用红色圆点注明该套房子已被销售，然后在上海市房地上显示该套房子已被预订的信息，等销售时再撤销记录。

而如今情况恰恰相反，诸多预订房产的客户在楼市低迷的状态下纷纷取消预订。

“受到政策面的影响，再加上前不久又宣布2009年预售标准的面积约2400万平方米，上海市场预期的供应量将增大，使购房人群观望气氛渐浓。”上海泰麒房产工作室分析师何凌飞表示。

沪上知名房产专家蔡为民则认为，此前的楼市是一种假复苏。“目前楼市缺乏有效的支撑面，而一些限制性政策的出台，也使得外来人群购房受限，购买力萎缩。”

不得已的“捂盘”

与需求端的状态类似，供应端也表现低迷。

“由于市场行情不明朗，开发商不敢轻意开盘，如果高开可能会低走，预期利润大打折扣，所以现在很多开发商被迫捂盘，采取等等看的做法，6月份将是集中开盘的时期。”蔡为民表示。

据调查，申城许多楼盘都延迟了开盘的时间，如位于杨浦区新江湾城1号作品原定于4月初开盘，但是至今仍未开盘，从售楼处传出的消息，价格可能比原先优惠。位于长宁的馥邦三期和凯欣豪园、松江的保利西子湾、浦东的高桥新城，开发商都延迟了推盘的时间。

此前的消息，4月份，沪上将至少有 个新盘扎堆上市，但这些新楼盘中，一半左右未如期推盘。

目前，申城部分开发商以工程未达标、尚不具备开盘条件等为借口，要求修改预售时间，拖延开盘时间，而实际情况是，他们的预售许可证往往只需1周时间就能办下来。

何凌飞认为，发生这种情况是开发商在和市场博弈， 月份，上海万科、绿地打折促销，王石、潘石屹等地产大佬，甚至抛出了“拐点论”，造成后市猜测不断，上海一手房市场前景扑朔迷离。4月份是一个很重要的时间节点，现在开发商的捂盘是被迫，而不是主动，只是想要看清楚今年整体的走势。

“长时间的捂盘，再加上后市不明朗，现在是考验开发商资金链的时候。在后市不明朗的前提下，采取捂盘不一定明智，现在开发商需要做的是，快速回笼资金。”上海中星营销机构执行总经理刘承健表示。

楼市开春迟至三季？

而很多吃肉的人胆固醇水平反而正常。人体胆固醇有两个来源事实上，从供应量来看，今年是偏紧的一年，据上海市房地局公布的数据显示，2008年上海住宅竣工面积为2500万平方米，而2007年住宅竣工面积2752.45万平方米，今年的供应量相对偏紧。

上海市统计局数据显示，2007年住宅销售面积为 279.17万平方米，竣工／销售比为1∶1.19，供需之间的失衡从根本上导致了商品房价格大幅上扬。

富阳（中国）分析师指出，与2007年成交量相比，再考虑到2007年由于存量房也被火热的市场消化了很大一部分，2008年2500万平方米的计划竣工面积将相对偏紧，但若目前楼市成交低迷的行情持续，或许基本可以达到供求平衡。

业内人指出，今年不会出现去年房价大涨的局面，因为股民基本亏损，所以股市没有很多的资金流出进入楼市。另外2008年，上海市将新建保障性住房400万平方米，而备受关注的经济适用房、廉租房的分布和选址问题，目前上海市房地局已经明确，2008年 月份的量价回升只能看作是一种季节性因素，而不会导致住房市场的大幅震荡。

蔡为民认为，2008年第三季度市场将明朗，此时利空的政策被市场消化，到第四季度，购房人可以进入市场。

关键词：

广州治疗子宫内膜炎多少钱
海口治疗白癜风医院
昆明阴道炎治疗哪家好