上海楼市捂盘惜售仍将惯用.蹭飞

开发商的惯性上涨心理预期与购房者的购买力不足形成矛盾，开发商推盘意愿较低

房贷七折利率的优惠政策宣告结束对一部分购买者的购房信心造成一定打击，而政策的影响在之后会逐渐凸显

上周，因开发商减少供应量，上海楼市成交量重新出现下滑。但是，在一些豪宅如仁恒河滨城、四季雅苑等项目的热销带动下，上周商品住宅均价达到222 7元/平方米，已经接近去年倒数第二周创下的22270元/平方米的历史最高价。

今年 月，楼市也迎来自己的“阳春三月”。一轮供应潮涌入导致以北京、杭州、上海等一线城市为代表的房价重回上涨通道，全面拉动全国房价普涨。不过，进入4月初，上海楼市成交量却出现明显减少。

根据中国信息集团的显示，2、 月份的供应量分别只有22万和70万平方米，同期的成交量则为 2万和80万平方米。而最近两周的供应量为 5.9万平方米，成交量为60.94万平方米。其中，上周（4月日）共有9个楼盘推出16.45万平方米的新房源，比前周供应量少了15.4％；成交量环比却下滑26.6％，为25.79万平方米；平均成交价格大幅上涨19.7％，达到222 7元/平方米。据了解，上周仁恒河滨城成交了27套公寓 477平方米，均价高达52547元/平方米；四季雅苑成交了8栋别墅2718平方米，均价更是高达8 498元/平方米。

中房信分析师薛建雄认为，开发商的惯性上涨心理预期与购房者的购买力不足形成矛盾，开发商推盘意愿较低。“供应量和存量的不足是导致成交低迷的主要原因。”薛建雄指出， 月底的那轮供应高峰，使得4月第一周商品住宅的成交量达到 5.15万平方米的近21周最高水平，但是4月初的供应量、成交量重归低迷。不过，被调动起来的人气将一些豪宅项目集中成交，带动了房价的飙高。

博彩、私服、色情等类别站成了黑帽客的香饽饽。有业内人士指出，开放商通过捂盘、惜售来赚取利益的手法已是行内的惯例，接下来一段时间此种手段仍会频繁使用。但是，4月后期大批住宅房源推向市场，预计上海楼市届时供应量、成交量都有望创出年内新高。

对此，沪上某股份制房贷部资深人士对《国际金融报》表示，“全市商品住宅在单日成交破千后，成交量一路下跌，此轮楼市的回暖是否还会持续还真不好判断。房贷七折利率的优惠政策宣告结束对一部分购买者的购房信心造成一定打击，而政策的影响在之后会逐渐凸显。房价的高涨已受到各方的关注，此次新一轮的普涨将使全国楼市的价量调整期加速来到，未来大批保障房的推出或将缓解房价高企的速率。但如果房价仍一度疯涨，后期不排除国家会出台进一步收紧政策出台的可能。”